Тұрғын үй құрылысына кепілдік беру

Жалпы ақпарат

Үлескерлердің құқықтары мен заңды мүдделерін қорғау мақсатында 2016 жылғы 7 сәуірден бастап «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Қазақстан Республикасының Заңы қолданысқа енгізілді, онда тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастырудың үш заңды тәсілі жазылған:

 

  1. «Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ кепілдігін алу;
  2. екінші деңгейдегі банктің жобаға қатысуы;
  3. құрылыс салушының өз қаражаты есебінен тұрғын үй ғимаратының қаңқасын салғаннан кейін ЖАО-дан рұқсат алу.

Бүгінгі таңда «Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ Тұрғын үй құрылысының бірыңғай операторының қызметін атқарады, оның негізгі міндеттерінің бірі тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуға кепілдік беру тетігінің тұрақты және тиімді жұмысын қамтамасыз ету болып табылады. Сондай-ақ, «Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ кепілдік беру жағдайы басталған кезде үлескерлердің құқықтары мен заңды мүдделерін қорғауға жауап береді.

 

Үлестік құрылысқа кепілдік беру тетігі мыңдаған қазақстандықтарға қолжетімді және сапалы тұрғын үй алуға көмектесе отырып, мемлекеттің әлеуметтік бағытталған міндеттерін шешуге көмектеседі. Бұл тетік жобаның ашықтығын қамтамасыз етеді: құрылыс процесіне бақылау және мониторинг жүргізіледі, сондай-ақ үлескерлердің ақшасын олардың салымдарын сақтау және объектіні белгіленген мерзімде кепілді аяқтау мақсатында мақсатқа сай пайдалану жүргізіледі.

Кепілдік алуға қойылатын талаптар

«Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ кепілдік алу тәсілімен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыру жөніндегі қызметті жүзеге асыру үшін құрылыс салушы мынадай талаптарға сәйкес келуге міндетті:

  • көп пәтерлі тұрғын үйлер құрылысының сатылған объектілерінің, оның ішінде Тапсырыс беруші, мердігер (бас мердігер) ретінде жиынтығында кемінде 3 жыл, республикалық маңызы бар қалалардағы, астанадағы құрылыс кезінде жалпы алаңы кемінде 18 000 шаршы метр және өзге де әкімшілік-аумақтық бірліктердегі құрылыс кезінде кемінде 9 000 шаршы метр тәжірибесі болуы;
  • аудиторлық қорытындымен расталған оның қаржылық есептілігіне сәйкес соңғы екі қаржы жылында қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді міндеттемелерді шегергеннен кейін қалатын активтердің болуы;
  • қарыз және меншікті капиталдың арақатынасы арқылы есептелген коэффициенттің шамасы оны пайдалануға қабылдағанға дейін көппәтерлі тұрғын үй құрылысының бүкіл мерзімі ішінде жетіден аспауға тиіс.
  • кепілдік алу тәсілімен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыру жөніндегі қызметті жүзеге асыру үшін» Қазақстан Тұрғын үй компаниясы » АҚ құрылыс салушы көппәтерлі тұрғын үй құрылысының біреуден аспайтын жобасы бойынша қызметті жүзеге асыру үшін уәкілетті компания құрады немесе өзге заңды тұлғаның дауыс беретін акцияларының (жарғылық капиталға қатысу үлестерінің) 100% – ын сатып алады.

«Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ кепілдігін алу арқылы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыру үшін уәкілетті компанияның:

  • мемлекет берген уақытша өтеулі жер пайдалану (жалдау) құқығымен немесе меншік құқығымен тиесілі жер учаскесі;
  • кешенді ведомстводан тыс сараптаманың оң қорытындысымен көп пәтерлі тұрғын үй құрылысы жобасының жобалау-сметалық құжаттамасы;
  • тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы Заңның 20-бабына сәйкес жұмсау үшін жоспарланатын ақша және (немесе) орындалған жұмыстар актілерімен расталған аяқталмаған құрылыс, егер жер учаскесі меншік құқығына тиесілі болған жағдайда жобалау құнының кемінде 10% – ы көлемінде немесе жобалау құнының кемінде 15% – ы көлемінде егер жер учаскесі мемлекет берген уақытша өтеулі жер пайдалану (жалдау) құқығымен тиесілі болса;
  • кепілдік беру туралы шарт бойынша құжаттарды қарау үшін комиссияны, кепілдік жарнаны төлеуге ақша;
  • көп пәтерлі тұрғын үй құрылысының мердігерлік шарты.

Құрылысты аяқтауға кепілдік алу және үлескерлердің қаражатын тарту үшін құрылыс салушы және уәкілетті компания «Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ-ға тұрғын үй құрылысының жобасы бойынша құжаттар пакетімен бірге өтінім жібереді. Құжаттар Қазақстан Республикасының Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу саласындағы заңнамасының талаптарына сәйкестігін тексергеннен кейін, «Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ.

Оң шешім қабылданған жағдайда «Қазақстан Тұрғын үй компаниясы» АҚ, құрылыс салушы және уәкілетті компания арасында кепілдік беру туралы үшжақты шарт жасалады. Шарт жасалған сәттен бастап құрылыс салушының Қазақстан Республикасының азаматтарымен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шартын жасай отырып, салынып жатқан үйдегі үлесін сатуға құқығы бар. Бұл ретте әрбір шарт әкімдікте міндетті түрде есепке қойылуға жатады.

Кепілдендіруге өтінім беру жөніндегі Нұсқаулық

Кепілдік беруге арналған құжаттар тізімі

Өтінімді жасау бойнша ұсынымдар

1. Құрылтай құжаттары
Жиі ескертулер анықталған құжаттар тізіміҚұрылыс салушы немесе уәкілетті компания құрылысты аяқтауға кепілдік алуға өтінім берген кезде жиі жіберетін қателіктер
  1. Құрылыс салушының және уәкілетті компанияның құрылтай құжаттары (Жарғының және құрылтай шартының/жалғыз құрылтайшының қоғам құру туралы шешімінің нотариат куәландырған көшірмелері)

Жарғының және құрылтай шартының көшірмелері, сондай-ақ құрылтай құжаттарына өзгерістер мен толықтырулар өзекті болуға, қолданыстағы заңнамаға, заңды тұлғалардың уәкілетті органдарының шешімдеріне, заңды тұлғаның барлық тіркеу әрекеттері туралы мәліметтерге сәйкес келуге, сондай-ақ нотариат куәландыруға тиіс.

2. Уәкілетті компанияның Заңның 8-бабының 3-тармағында көзделген талаптарды орындағанын растайтын құжаттар:
Жиі ескертулер анықталған құжаттар тізімі Құрылыс салушы немесе уәкілетті компания құрылысты аяқтауға кепілдік алуға өтінім берген кезде жиі жіберетін қателіктер

1) сатып алу-сату шарты (айырбастау, сыйға тарту немесе жер учаскесін иеліктен шығару туралы өзге де мәміле) не сот органдарының жер учаскесіне жеке меншік құқығын, жер пайдалану құқығын және жерге өзге де заттық құқықтарды тану туралы шешімі (нотариат куәландырған көшірме);

Сатып алу ( айырбастау, сыйға тарту немесе жер учаскесін иеліктен шығару туралы өзге де мәміле)  шартында немесе жер учаскесіне жеке меншік құқығын, жер пайдалану құқығын және жерге өзге де заттық құқықтарды тану туралы сот органдарының шешімінде, жер учаскесіне жеке меншік құқығына арналған актіде (не уақытша (өтеулі) жер пайдалану құқығына арналған акт) және жылжымайтын мүлікке (ауыртпалықтарға) тіркелген құқықтар туралы анықтама   мен оның техникалық сипаттамаларында (Ф-2)    көрсетілген  сәйкестендіру сипаттамалары  ( жер учаскесі туралы мәліметтер: мекенжайы, мекенжайын тіркеу коды ( болған кезде), кадастрлық нөмірі, меншік нысаны, құрамдастарының саны, жер санаты, бөлінуі, нысаналы мақсаты)  бірдей болуы тиіс Жер учаскесіне құқық белгілейтін және сәйкестендіру құжаттары нотариалды куәландырылуы тиіс. Жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) және оның техникалық сипаттамалары туралы анықтама өтінім берген сәтте өзекті болуға тиіс. Егер жер учаскесін сатып алу туралы өтеулі мәміле жасалған кезде төлем жүргізілмеген жағдайда, осындай төлемді растайтын құжаттарды ұсыну қажет.

Жер учаскесі үшінші тұлғалардың қандай да бір ауыртпалықтарынан, құқықтарынан және талаптарынан бос болуға тиіс..

2) жер учаскесіне жеке меншік құқығына акт не уақытша (өтеулі) жер пайдалану құқығына акт (нотариат куәландырған көшірме);

3) жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) және оның техникалық сипаттамалары туралы анықтама ("электрондық үкімет"порталынан);

4) көп пәтерлі тұрғын үйлерді салу, оның ішінде мемлекеттік тапсырыс бойынша құрылыс салушының тәжірибесін  растайтын, тапсырылған шаршы метрді ескере отырып, құрылыс жобасын пайдалануға беру актілерінің көшірмелері.

Тапсырыс беруші/мердігер (бас мердігер) ретінде құрылыс жобасын пайдалануға беру актісінде көрсетілмеген құрылыс салушының көппәтерлі тұрғын үйлер салу жөніндегі тәжірибесін растау үшін іске асырылған құрылыс жобасы бойынша құжаттардың мынадай көшірмелері ұсынылады: - құрылыс жобасын пайдалануға беру актісі; - жер жұмыстарын орындауды, ғимараттардың тіреу және (немесе) қоршау конструкцияларын салуды, инженерлік желілер орнатуды, сондай-ақ құрылыс жобасы бойынша конструкцияларды қорғау және әрлеу жөніндегі жұмыстарды көздейтін мердігерлік шарт; - мердігерлік шарт бойынша орындалған жұмыстардың актісі; - банктік шот бойынша үзінді көшірме немесе шарт бойынша төлемді растайтын өзара есеп айырысуды салыстыру актісі.

Көрсетілген құжаттармен бірге құрылыс салушы олардың түпнұсқаларын ұсынады.

Ұсынылған құжаттарда көп пәтерлі тұрғын үйлердің құрылыс объектілерін өткізу жөніндегі құрылыс салушының тәжірибесі, оның ішінде жиынтығында Тапсырыс беруші, мердігер (бас мердігер) ретінде үш жыл тәжірибесі, республикалық маңызы бар қалаларда, астанада жалпы алаңы кемінде он сегіз мың шаршы метр және өзге әкімшілік-аумақтық бірліктерде құрылыс салу кезінде жалпы алаңы кемінде тоғыз мың шаршы метрден кем емес салғаны расталуы тиіс. Ұсынылған құжаттарда құрылыс салушының атауы сәйкес келмеген жағдайда, тіркеуші органнан бизнес-сәйкестендіру нөмірлерінің ұлттық тізілімінен құрылыс салушының алдыңғы атаулары және тиісті мемлекеттік қайта тіркеуді жүргізу туралы мәліметтерді ұсыну қажет.

5) Екінші деңгейдегі банктегі (бұдан әрі - ЕДБ) банктік шот шартының көшірмесі не ЕДБ-де шот ашылғанын растайтын өзге де құжат (ұйымның мөрімен расталған) және кепілдік беру туралы шарт бойынша құжаттарды, кепілдік жарнаны қарау үшін комиссияға ақы төлеуге ақшаның болуын растайтын банктік шот бойынша ақша қалдығы мен қозғалысы туралы үзінді-көшірме;

Екінші деңгейдегі банктегі банктік шот шартының көшірмесі банктің мөрімен расталуға тиіс, сондай-ақ осы Шартта шоттың нөмірі болуға тиіс.

Уәкілетті компанияның және/немесе құрылыс салушының атауы банктік шот шартында сәйкес келмеген жағдайда, тіркеуші органнан бизнес-сәйкестендіру нөмірлерінің ұлттық тізілімінен уәкілетті компанияның және/немесе құрылыс салушының алдыңғы атаулары және тиісті мемлекеттік қайта тіркеуді жүргізу туралы мәліметтерді ұсыну қажет.

6) мердігерлік шартқа қол қою жөніндегі тұлғаның өкілеттігін растайтын құжаттардың (уәкілетті органның шешімі/бірінші басшыны тағайындау туралы бұйрық) көшірмесін, сондай-ақ оның жеке басын куәландыратын құжаттың көшірмесін қоса бере отырып, уәкілетті компания мен мердігер (бас мердігер) арасында жасалған шарттың бекітілген құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізу жоспарымен көшірмесі. Егер ЭСҚ-ға қатысушы уәкілетті компания құрылыс мердігерлігі шартының тарапы болып табылса, өтінімге сатып алынатын материалдардың және (немесе) жабдықтардың көлемі, осындай сатып алуды қаржыландыру көздері туралы ақпарат қоса беріледі.копия договора, заключенного между уполномоченной компанией и подрядчиком (генеральным подрядчиком) с утвержденным планом производства строительно-монтажных работ, с приложением копии документов, подтверждающих полномочия лица по подписанию договора подряда (решение уполномоченного органа/приказ о назначении первого руководителя), а также копии документа, удостоверяющая его личность. Если стороной договора строительного подряда является Уполномоченная компания – участник СЭЗ, к заявке прилагаются информация об объеме приобретаемых материалов и (или) оборудования, источниках финансирования таких приобретений.

Бас мердігерлік шарт азаматтық заңнама нормаларына сәйкес жасалуға тиіс, сондай-ақ жоба бойынша дұрыс ақпаратты қамтуы тиіс: 1) жобаның атауы сараптамалық қорытындыға сәйкес келуі; 2) жер учаскесінің мекенжайы құқық белгілейтін және сәйкестендіру құжаттарына сәйкес келуі; 3) Уәкілетті компанияның және мердігердің (бас мердігердің) банктік шоттары тек бір Екінші деңгейдегі банкте болуы;
  • 4) жобаны іске асыру мерзімі құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізуді бастау туралы хабарламаға, өтінім мен жұмыстарды жүргізу кестесіне сәйкес келуі. Сондай-ақ,  мердігерлік шартқа қол қою жөніндегі өкілеттігін растайтын  тұлғаның құжаттарының көшірмелері (уәкілетті органның шешімі/бірінші басшыны тағайындау туралы бұйрық), сондай-ақ оның жеке басын куәландыратын құжаттың көшірмелері міндетті түрде қоса берілуге тиіс.
3. Заңның 33-бабы 4-тармағының 1) тармақшасында көзделген заңдық бағалауды жүргізу үшін құрылыс салушы/уәкілетті компания ұсынатын құжаттар:
Жиі ескертулер анықталған құжаттар тізіміҚұрылыс салушы немесе уәкілетті компания құрылысты аяқтауға кепілдік алуға өтінім берген кезде жиі жіберетін қателіктер

1) заңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу/қайта тіркеу туралы құжаты ("Электрондық үкімет" порталынан); 

СЗаңды тұлғаны мемлекеттік тіркеу/қайта тіркеу туралы анықтама және заңды тұлғаның барлық тіркеу әрекеттері туралы анықтама өтінім берген сәтте өзекті болуға тиіс.

2) заңды тұлғаның барлық тіркеу іс-әрекеттері туралы анықтама ("Электрондық үкімет" порталынан).

4. Заңның 33-бабы 4-тармағының 2) тармақшасында көзделген заңдық бағалауды жүргізу үшін құрылыс салушы/уәкілетті компания ұсынатын құжаттар:
Жиі ескертулер анықталған құжаттар тізіміҚұрылыс салушы немесе уәкілетті компания құрылысты аяқтауға кепілдік алуға өтінім берген кезде жиі жіберетін қателіктер

1) соңғы екі жылда құрылтай құжаттарына өзгерістер және/немесе толықтырулар енгізу туралы құрылыс салушының/уәкілетті компанияның уәкілетті органы шешімдерінің көшірмелері(бар болса);

Шешімдер азаматтық заңнама нормаларына сәйкес жасалуға, заңды тұлғаның барлық тіркеу іс-әрекеттері туралы мәліметтерге сәйкес келуге, қабылданған шешімдерді нақты көрсетуге тиіс.

Ұсынылған шешімдерде құрылыс салушының немесе уәкілетті компанияның атауы сәйкес келмеген жағдайда, тіркеуші органнан бизнес-сәйкестендіру нөмірлерінің ұлттық тізілімінен құрылыс салушының алдыңғы атаулары және тиісті мемлекеттік қайта тіркеуді жүргізу туралы мәліметтерді ұсыну қажет.

2) құрылыс салушының уәкілетті органының уәкілетті компанияның дауыс беретін акцияларын (жарғылық капиталға қатысу үлестерін), сондай-ақ уәкілетті компанияның дауыс беретін акцияларының (жарғылық капиталға қатысу үлестерінің) 100% - ын қоғамға сенімгерлік басқаруға беру туралы шешімдерінің көшірмелері (құрылыс салушының мөрімен (бар болса) расталған);

Шешім азаматтық заңнама нормаларына сәйкес жасалуға тиіс.

Құрылыс салушының уәкілетті органының шешімінде (құрылыс салушының мөрімен куәландырылған) Уәкілетті компанияның дауыс беретін акцияларын (жарғылық капиталға қатысу үлестерін), сондай-ақ уәкілетті компанияның дауыс беретін акцияларын (жарғылық капиталға қатысу үлестерін) қоғамға сенімгерлік басқаруға беру туралы ниеті, кепілге берілетін жер учаскесінің сәйкестендіру сипаттамалары , сондай-ақ оның шеңберінде мүлік кепілге және сенімгерлік басқаруға берілетін жобаның атауы нақты жазылуға тиіс..

3) уәкілетті компанияның уәкілетті органының құрылысы аяқталмаған жер учаскесін және/немесе жер пайдалану құқығын қоғамға кепілге беру туралы шешімінің (бар болса) егжей-тегжейлі сипаттамасы бар көшірмесі (уәкілетті компанияның мөрімен (бар болса) расталған);

Шешім азаматтық заңнама нормаларына сәйкес жасалуға тиіс.

Уәкілетті компанияның уәкілетті органының құрылысы аяқталмаған жер учаскесін және/немесе жер пайдалану құқығын қоғамға кепілге беру туралы шешімінің (бар болса) егжей-тегжейлі сипаттамасы бар көшірмесі (уәкілетті компанияның мөрімен (бар болса) расталған);

5. Заңның 8-бабының 1-тармағында, сондай-ақ Заңның 33-бабының 3-тармағында көзделген қаржылық бағалауды жүргізу үшін құрылыс салушы/ уәкілетті компания ұсынатын құжаттар:
Жиі ескертулер анықталған құжаттар тізіміҚұрылыс салушы немесе уәкілетті компания құрылысты аяқтауға кепілдік алуға өтінім берген кезде жиі жіберетін қателіктер

1) Соңғы екі қаржы жылындағы аудиторлық қорытындымен расталған қаржылық есептілік.

Өтінім берілген күнге 4 айдан аспайтын ескіру мерзімімен жылдық аудиттелген және жедел қаржылық есептілікті ұсыну қажет.

Құрылыс салушының қаржылық жай-күйі бойынша аудиторлық есеп өтінім берілген күннің алдындағы толық 2 (екі) қаржы жылына беріледі. Аудиторлық есеп құрылыс салушы компания мен аудитордың мөрімен куәландырылуға, оған құрылыс салушының бірінші басшысы мен бухгалтер (болған кезде), сондай-ақ аудит жүргізген аудиторлық компанияның қызметкерлері қол қоюға тиіс.

Баланстың барлық баптарына, ОПиУ, ОДДС, капиталдың жедел қаржылық есептілікке қозғалысы туралы есепке, сондай-ақ 2 жылға аудиторлық қорытындыларға шифрын ашуды ұсыну қажет. Шифрды ашу есептіліктің негізгі нысандарының барлық баптары бойынша егжей-тегжейлі ақпаратты қамтуы тиіс. Баланс бойынша – активтің/міндеттеменің қалыптасу мерзімі және өтеудің жоспарланған мерзімі, қалыптасу бойынша егжей-тегжейлі түсініктемелер (мысалы, дебиторлық/кредиторлық берешек-білім беру мерзімі, өтеудің жоспарланған мерзімі, қандай шарт бойынша пайда болды, қандай   "жоба"шеңберінде). ОПиУ бойынша-   контрагенттер қызмет бағыттары/жобалары/ бойынша кірістерді, біртекті топтар бойынша шығыстарды бөлу. ОДДС бойынша -баптарды контрагенттерге бөлу.

Қаржылық есептілік деректерінің алдыңғы кезеңдермен алшақтығы жағдайында не бөлінбеген пайданы түзету/пайдалану жағдайында түсіндірме жазбаларды ұсыну қажет.

Егер құрылыс салушы компания компаниялар тобына кіретін болса және/немесе кірістер дивидендтер есебінен генерацияланса, үшінші тұлғалардың міндеттемелері бойынша тең қарыз алушы/кепілгер болып табылса-жоғарыда сипатталған тармақтарға ұқсас, компаниялардың бүкіл тобы/құрылыс салушының қаржылық тұрақтылығына ықпал ететін компаниялар бойынша қаржылық деректер қажет.

2) Қарыз және меншікті капиталдың арақатынасы арқылы есептелген коэффициент шамасын есептеу үшін ұсынылатын құжаттар көппәтерлі тұрғын үй құрылысының бүкіл мерзімі ішінде оны пайдалануға қабылдағанға дейін жетіден аспауға тиіс.

БКБ есептерін қалыптастыру күнінен бастап өтінім беру сәтіндегі мерзім күнтізбелік 5 күннен аспайды.

Қарыз және меншікті капиталдың арақатынасы арқылы есептелген коэффициент шамасын есептеу кезінде ("Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы" ҚР Заңының 8-бабы 1-тармағының 3-тармақшасына сәйкес) қарыз капиталы деп құрылыс салушының балансында көрсетілген, олардың мерзімділігі және қайтарымдылығы шартымен тартылған барлық қаржылық міндеттемелер тұспалданады.

3) Жобаны қаржыландыру көздерін талдау үшін ұсынылатын құжаттар.

Егер уәкілетті компания 8 – баптың 3 - тармағының 3) тармақшасының растауы ретінде (өзінің қатысуы-10%/15%) есеп айырысу шотында ақша қаражатын көрсеткен жағдайда, осы қаражатты қалыптастыру көздерін-қарыз капиталын/қаржылық көмекті (осы қаражатты және қандай шарттармен берген контрагент көрсетіледі) немесе меншікті қаражатты көрсету қажет. Үшінші тұлғалардың (құрылыс салушы компанияны қоспағанда) қарыз капиталынан қаражат қалыптастырылған жағдайда жоғарыда көрсетілген тармақтарға ұқсас байланысты компания бойынша қаржылық есептілік ұсынылады. вышеуказанным пунктам.

6. Уәкілетті компанияның Жобаны техникалық бағалау шеңберінде Заңның 8-бабының 3-тармағында көзделген талаптарды орындағанын растайтын құжаттар):
Жиі ескертулер анықталған құжаттар тізіміҚұрылыс салушы немесе Уәкілетті компания құрылысты аяқтауға кепілдік алуға өтінім берген кезде жиі жіберетін қателіктер      

6.1 Орындалған құрылыс-монтаждау жұмыстарының көлемі мен сапасын растау үшін уәкілетті компания Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2016 жылғы 30 қыркүйектегі № 432 бұйрығымен бекітілген кепілдік беру туралы шарт жасасу үшін көппәтерлі тұрғын үй құрылысының жобасы бойынша құжаттарды қарау қағидаларының 2-қосымшасы 3-тармағының 3) тармақшасы):

1) құрылыс-монтаждау жұмыстарының басталғаны туралы хабарламаны қабылдау туралы талон

Құрылыс-монтаждау жұмыстарының басталғаны туралы хабарламаны қабылдау туралы Талон құрылыс-монтаждау жұмыстарының басталғаны туралы хабарламаны қоса бере отырып, уәкілетті орган беруі, порталда қалыптастырылуы тиіс www.elicense.kz мәлімделген жобаға сәйкес келетін жобаның атауын қамтуы тиіс, көрсетілген мерзімдер құрылыстың нормативтік мерзіміне сәйкес келуі тиіс.

2) аяқталмаған құрылыс объектісін консервациялау (бар болса)

Құрылыс уақытша тоқтатылған жағдайда құрылысы аяқталмаған объект конструкцияларының, материалдары мен жабдықтарының оның құрылысын уақытша тоқтата тұру кезеңінде сақталуы мен сапалық сипаттамаларын қамтамасыз ету жөнінде қабылданған шаралар туралы барлық растайтын құжаттарды: объектіні консервациялауға қатысқан тараптардың тиісті мөрлері мен қолдары бар мерзімі, аяқталмаған құрылыс тізімдемесі көрсетілген консервациялау туралы актілерді ұсыну қажет.

3) авторлық қадағалау шарты

Шартта мәлімделген жоба бойынша көрсетілетін қызметтер туралы ақпарат болуға тиіс, шарттың сомасы сметалық құжаттамада көзделгеннен аспауға тиіс, жобалау-сметалық құжаттаманы дайындаған жобалау компаниясы авторлық қадағалау болуға тиіс, авторлық қадағалау ауыстырылған жағдайда жобалау ұйымының құқықтарды бергені туралы құжат берілуге тиіс.

4) техникалық қадағалау шарты

Шартта мәлімделген жоба бойынша көрсетілетін қызметтер туралы ақпарат болуға тиіс, шарттың сомасы сметалық құжаттамада көзделгеннен аспауға тиіс.

5) конструкциялар сенімділігінің және ғимараттар мен инженерлік-коммуникациялық жүйелердің орнықтылығының техникалық жай-күйіне жобаны техникалық зерттеп-қарау туралы инжинирингтік компания есебінің не қорытындысының түпнұсқасы

Құрылыс басталған жағдайда аккредиттелген ұйым орындаған конструкциялар сенімділігінің және ғимараттар мен инженерлік-коммуникациялық жүйелердің орнықтылығының техникалық жай-күйін сипаттай отырып, техникалық зерттеп-қарау қорытындысын ұсыну қажет.

Қорытындыға Тапсырыс берушінің, мердігердің, авторлық және техникалық қадағалаулардың (жасалған шарттарға сәйкес келетін) мөрлері мен қолдары бар тікелей мәлімделген жоба бойынша шығындарды растайтын құжаттар (орындалған жұмыстар актілері, төлем тапсырмалары), құрылыс-монтаждау жұмыстарына, жобалау-сметалық құжаттаманы әзірлеуге, сараптамадан өтуге, авторлық және техникалық қадағалау қызметтеріне арналған шығындар қоса берілуге тиіс жобалау-сметалық құжаттамаға сәйкес келуге: жобалау-сметалық құжаттамада көзделген сомадан аспауға, сондай-ақ объектінің ағымдағы жай-күйіне сәйкес келуге тиіс. Материалдарды сатып алуға арналған шығындар арнайы экономикалық аймаққа жататын жобалар үшін ғана көрсетілуі мүмкін.

Сондай-ақ құрылыс салушы мен уәкілетті компаниядан конструкциялардың сенімділігінің және ғимараттар мен инженерлік-коммуникациялық жүйелердің орнықтылығының техникалық жай-күйіне жобаны техникалық зерттеп-қарауды жүргізуге және бірыңғай оператор өкілдерінің аяқталмаған құрылысқа бағалау жүргізуге келісім хат берілуге тиіс.

6.2 Жоба бойынша жобалау-сметалық және рұқсат беру құжаттамасы (Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2016 жылғы 30 қыркүйектегі № 432 бұйрығымен бекітілген, кепілдік беру туралы шарт жасасу үшін көппәтерлі тұрғын үй құрылысының жобасы бойынша құжаттарды қарау қағидаларының 3-тармағының 4), 5) және 7) тармақшалары):

1) пкешенді ведомстводан тыс сараптаманың қорытындысымен қоса жобалау-сметалық құжаттама

олжаға ведомстводан тыс кешенді сараптаманың оң қорытындысымен (электрондық түрде PDF (Portable Document Format) форматында) жобалау-сметалық құжаттама не "Мемсараптама" РМК-дан мәлімделген жоба бойынша жобалау-сметалық құжаттаманы алуға жобаның құқық иеленушісі мен авторынан рұқсат хат (мемлекеттік ведомстводан тыс кешенді сараптама жобасы өткен кезде) толық көлемде ұсынылуы тиіс).

Егер жобалау-сметалық құжаттамаға Тапсырыс беруші өзге ұйым болып табылған жағдайда (оның ішінде ведомстводан тыс кешенді сараптама қорытындысы өзге ұйымға берілген), ведомстводан тыс кешенді сараптама қорытындысымен (қабылдау-беру актісі, шарт) уәкілетті компанияның жобалау-сметалық құжаттамаға меншік құқығын растайтын тиісті құжаттар ұсынылуы тиіс.

Бұл ретте, ведомстводан тыс кешенді сараптаманың қорытындысы қолданыстағы болуы тиіс (қолданылу мерзімі: құрылыс-монтаждау жұмыстары басталмаған жағдайда 3 жылдан аспайды).

Сондай-ақ сметалық құжаттаманың сметалық бөлімінің жиынтық-сметалық есебінде құрылыс-монтаждау жұмыстарына, тұрғын үй бөлігі, тұрақ орындары және коммерциялық үй-жайлар бойынша авторлық және техникалық қадағалауға арналған шығындар, олар болған кезде бөлінуге тиіс.

2) жобалауға рұқсат беру құжаттары

Жобалауға арналған мынадай рұқсат беру құжаттары ұсынылуы тиіс: жобалауға арналған қаулының, сәулет-жоспарлау тапсырмасының, бөлу жоспарының, жер учаскесін таңдау актісінің көшірмелері.

Сондай-ақ уәкілетті орган берген, порталда қалыптастырылған эскиздік жобаны келісу туралы құжат ұсынылуы тиіс www.elicense.kz

3) техникалық шарттар

Барлық инженерлік желілерді (жылу желілері, электр желілері, газбен жабдықтау, сумен жабдықтау, кәріз) қосуға техникалық шарттар ұсынылуы тиіс.

Техникалық шарттар жарамды болуы, уәкілетті компанияға / құрылыс салушыға берілген тиісті коммуналдық қызметтер беруі тиіс немесе техникалық шарттарды уәкілетті компанияға / құрылыс салушыға беру туралы құжаттар ұсынылуы тиіс.

Сондай-ақ магистральдық желілердің болуы туралы хат ұсынылуы керек.

4) құрылыс-монтаждау жұмыстарын орындауға арналған шарт

Уәкілетті компания мен мердігердің (бас мердігердің) арасында жасалған шарт мердігерлік шартына қол қою жөніндегі тұлғаның өкілеттіктерін растайтын құжаттардың (уәкілетті органның шешімі / бірінші басшыны тағайындау туралы бұйрық) көшірмелерін, сондай-ақ оның жеке басын куәландыратын құжаттың көшірмесін қоса бере отырып, құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізудің бекітілген жоспарымен ұсынылуы тиіс.

Бұл ретте шарттың сомасы сметалық құннан аспауға тиіс, шартта құрылыстың нормативтік мерзіміне сәйкес келетін жұмыстарды орындау мерзімдері туралы ақпарат қамтылуға тиіс, тиісті лицензиясы бар тұлға мердігер (бас мердігер) болуға тиіс.

Бекітілген құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізу жоспары жобалау-сметалық құжаттамаға сәйкес жұмыстардың барлық түрлерін қамтуға, құрылыстың нормативтік мерзімдеріне, сондай-ақ құрылыс-монтаждау жұмыстарының басталуы туралы берілген талонға сәйкес жұмыстардың басталу мерзімдеріне жауап беруге тиіс.

6.3 Құрылыс жобасын қаржыландыру жоспары (Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2016 жылғы 30 қыркүйектегі № 432 бұйрығымен бекітілген кепілдік беру туралы шарт жасасу үшін көппәтерлі тұрғын үй құрылысы жобасы бойынша құжаттарды қарау қағидаларының 2-қосымшасының 5-тармағы):

1) жобалау шығындарының жоспары және құрылысты қаржыландыру кестесі

Құрылыс салушы мен уәкілетті компанияның басшылары қол қойған және олардың мөрлерімен, сондай-ақ xls/xlsx/xlsm форматында электрондық түрде куәландырылған құрылыс жобасын қаржыландыру жоспары.

Бұл ретте қаржыландыру жоспары жобалау-сметалық құжаттамаға сәйкес жұмыс түрлерін қамтуға тиіс, жұмыс түрлерінің құны сметалық құжаттамаға сәйкес келуге тиіс.

Қаржыландыру жоспарында өзге де шығындар: жобалау-іздестіру жұмыстарына, сараптамадан өтуге, авторлық және техникалық қадағалауға арналған шығындар қамтылуға тиіс.

Қаржыландыру жоспары құрылыстың нормативтік мерзімдеріне сәйкес келуі тиіс, қаржыландырудың басталу күні кепілдік беру кезеңіне сәйкес келуі тиіс, көрсетілген жұмыс түрлерін орындау мерзімдері мердігерлік шартқа қоса берілген құрылыс-монтаждау жұмыстарын жүргізудің бекітілген жоспарына сәйкес келуі тиіс.

Қаржыландыру жоспарында аяқталмаған құрылысқа жұмсалған шығындар туралы ақпарат, сондай-ақ басқа да шығындарды төлеу және кепілдік беру туралы шарт жасасу үшін қалдық құны (құрылыс басталған кезде) қамтылуға тиіс.

2) көп пәтерлі тұрғын үйдегі үй-жайларды жалға беруді сату жоспары

Сату жоспарында пәтерлер, коммерциялық үй-жайлар және машина орындары туралы ақпарат, 1 шаршы метрдің алаңдары мен сату бағасы көрсетілуі керек.

Пәтерлер, көлік орындары, коммерциялық үй-жайлар жөніндегі ақпарат жобалау-сметалық құжаттамаға қатаң сәйкес келуі тиіс.

Сату жоспары құрылыстың нормативтік мерзіміне сәйкес келуі керек.

Сату Кестесі объект құрылысының шығыстарын (оның ішінде өзінің қатысуын ескере отырып) жабуға тиіс.

Тұрғын үй құрылысына кепілдік беру тетігі

Тұрғын үй құрылысына кепілдік беру жөніндегі заңнама

Инфографика, заңға тәуелді актілер

Құрметті Клиенттер!

Қазіргі уақытта Клиенттердің жаңа Жеке кабинеті
«Қазақстандық тұрғын үй компаниясы» АҚ даму үстінде. Аяқтаудың болжамды мерзімі 2022 жылдың тамызы.

Уақытша қолайсыздықтар үшін кешірім сұраймыз.