Аким г. Алматы Ерболат Досаев на встрече с жителями Медеуского района выслушал обращение дольщиков жилищного комплекса, строительство которого заморожено. Внесенные деньги застройщик не возвращает, при этом говорит, что жилье за дольщиками не числится. Очередная ситуация, сложившаяся из-за незаконных действий застройщиков, которая оставила простых граждан обманутыми – ни вложенных средств, ни построенного жилья.

Долевое участие в жилищном строительстве является популярным способом приобретения жилья в Казахстане, который привлекает своим главным преимуществом – более доступной ценой по сравнению с готовой недвижимостью. Однако, покупка жилья на этапе строительства может обернуться проблемой, если не проверить как застройщика, так и объект долевого строительства.

Несмотря на все проводимые государством работы по защите прав дольщиков, граждане, желающие приобрести жилье на этапе строительства, могут столкнуться с рядом проблем, корнем которых является банальное незнание своих прав.

Поэтому, для того чтобы исключить возможные риски, будущим покупателям важно знать основные требования к строительным компаниям в сфере долевого строительства.

Каждому потенциальному дольщику следует знать, что девелоперы могут привлекать их средства только после получения разрешения акимата или гарантии АО «Казахстанская Жилищная Компания» (АО «КЖК»). Это требование прописано в Законе РК «О долевом участии в жилищном строительстве». При этом с покупателем в обязательном порядке должен заключаться договор о долевом участии согласно утвержденной типовой форме.

Об этом важно знать перед подписанием документов с застройщиком, так как некоторые компании привлекают средства граждан такими незаконными способами как заключение договоров бронирования, предварительной купли-продажи, инвестирования и так далее. Если с дольщиками заключили такие договоры, то нет гарантии в получении жилья.

Типовая форма договора долевого участия утверждена приказом Министра национальной экономики Республики Казахстан. Данный договор заключается в письменной форме и, обратите внимание, после подписания он должен быть зарегистрирован в местном акимате через единую информационную систему долевого участия в жилищном строительстве «Казреестр». По факту регистрации договора предоставляется соответствующая выписка, которая и является основанием для оплаты.

Поэтому, если покупатель вместо них подпишет совсем другие документы, к примеру, договоры инвестирования или бронирования, которые считаются незаконными, то велика вероятность того, что он останется без денег и квартиры. Ведь по закону он не будет считаться участником долевого строительства и не сможет защитить свои права как дольщик. И в случае неисполнения застройщиком своих обязательств покупателей никто не обеспечит жильем. Также, здесь есть риск двойных продаж, когда одна и та же квартира продается сразу нескольким людям.

Чтобы избежать таких проблем, в 2021 году АО «КЖК» запустило информационную систему «Жилищный портал» (homeportal.kz), где в разделе «Объекты долевого строительства» любой гражданин может получить информацию обо всех законно строящихся объектах долевого строительства, у которых есть необходимое разрешение или гарантия АО «КЖК» на привлечение средств дольщиков. Данные по объектам поступают из единой информационной системы долевого участия в жилищном строительстве «Казреестр».

Помимо этого, в «Жилищном портале» также публикуется информация о застройщиках, которые привлекают средства дольщиков незаконно, без разрешения акимата или гарантии АО «КЖК». Данная информация предоставляется акиматами.

В 2023 году на базе «Жилищного портала» также запущен Личный кабинет дольщиков, который позволит гражданам проверять факт регистрации своего договора долевого участия и наличие соответствующей выписки.

Таким образом, «Жилищный портал» позволяет оградить граждан от застройщиков, которые занимаются незаконным привлечением средств дольщиков для строительства жилья.