Департаментом Агентства Республики Казахстан по финансовому мониторингу по Восточно-Казахстанской области расследуется уголовное дело по подозрению руководства ТОО в незаконном привлечении 606,5 млрд тенге из средств дольщиков.

– Расследованием установлено, что должностные лица ТОО в период с 2021 по 2023 года, не имея разрешения на привлечение денежных средств дольщиков активно вовлекали граждан в долевое строительство, завуалировав данную деятельность, как раннее бронирование квартир. Злоупотребляя доверием населения, они завладели денежными средствами в сумме 606,5 млрд тенге. Договоры предварительного бронирования квартир путем заключения дополнительных соглашений сторонами расторгнуты, строительство не осуществляется, решением суда действие лицензии на выполнение строительно-монтажных работ данного ТОО прекращено. В отношении руководителя организации с санкции суда избрана мера пресечения в виде содержания под стражей, – сообщила пресс-служба АФМ РК. В настоящее время расследование продолжается. Акимат города Усть-Каменогорска на постоянной основе стал публиковать списки недобросовестных застройщиков, не имеющих права привлекать деньги дольщиков. Но недобросовестные действия застройщиков продолжаются. Так, по данным областного Управления государственного архитектурностроительного контроля ВКО, четыре строящихся жилых дома в городе Усть-Каменогорске не имеют нужных разрешительных документов. – Первый из жилых комплексов недобросовестных застройщиков – ЖК «Grand Residence» со встроенными помещениями и паркингом, расположенный по ул. Красина, 11В. Заказчика ТОО «MRS Company» привлекли к административной ответственности и запретили строительство. Решение суда направлено на принудительное исполнение. Второй жилищный комплекс «Оазис-4» находится по улице Кокжал Барака, 19/2. Здесь заказчик ТОО «SELAM KZ» (бывшее ТОО «Достар Май») также привлечен к административной ответственности. Третий дом со встроенным объектом обслуживания возводился в жилом массиве «Арай» в 19 микрорайоне, на строительном участке № 59. Компания «Дейнека», являющаяся заказчиком ЖК «Astoria», лишена лицензии на строительство. Заказчик жилого комплекса «Renesans» ТОО «Elit Stroy Group» привлечен к административной ответственности, – сообщили в Информационном центре ВКО. Жителей ВКО уполномоченные органы предупреждают о том, что при приобретении квартир в строящихся жилых домах, необходимо вначале убедиться в наличии всех разрешительных документов на привлечение средств дольщиков. Кстати, по закону РК «О долевом участии в жилищном строительстве» имеется три способа организации долевого участия в жилищном строительстве: получение гарантии АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК); участие в проекте банка второго уровня; получение разрешения местного исполнительного органа после возведения каркаса жилого здания за счет собственных средств застройщика. Представители АО «Казахская жилищная компания», совместно с Союзом строителей, ЖКХ провели в Палате предпринимателей ВКО встречу с застройщиками, проинформировав о механизмах гарантирования долевого жилищного строительства и субсидировании кредитов через Единого оператора – АО «КЖК». Как подчеркнул директор Палаты предпринимателей ВКО Кайрат Мамырбаев, Казахстанская жилищная компания является единым оператором жилищного строительства, основная задача которого – повышение доступности жилья, в том числе путем защиты долевых вкладов населения через механизм гарантирования в рамках Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве». Кроме того, были выслушаны предложения застройщиков по дополнительным мерам стимулирования жилищного строительства, также им были даны рекомендации по устранению типовых ошибок. К примеру, среди типовых ошибок застройщиков – промахи в адресах земельных участков в разрешительной документации, некорректные планы проектных затрат и графики производства работ, неточности в правоустанавливающих документах, погрешности расходов в сметной документации, договорах генподряда, авторского и технического надзора, некорректные оценки затрат на объемы незавершенного строительства по проектам, неточная финансовая отчетность. – Гарантия обеспечивает стопроцентную защиту и сохранность средств дольщиков ввиду наличия обязательства о завершении строительства объекта. При этом застройщики для получения гарантии проходят несколько этапов экспертизы и проверку – юридическую, финансовую, техническую, репутационную. В случае дефолта по проекту строительство будет завершено за счет средств КЖК, которая выступает в качестве «подушки безопасности, – сообщил заместитель председателя Правления АО «КЖК» Олжас Салыков. В ходе встречи особое внимание было уделено работе единой информационной системы «КазРеестр» Комитета по делам строительства и ЖКХ МИИР, где осуществляется автоматизированный сбор (ввод), обработка, актуализация, хранение и анализ сведений в сфере государственной регистрации учета долей в жилищном строительстве на основе применения современных технологий. – Система позволяет значительно сократить время оказания государственной услуги по выдаче выписки о регистрации договоров долевого участия, а также исключить двойные продажи жилья на рынке долевого строительства. Покупателям обязательно следует запрашивать данную выписку у застройщиков после заключения подобного договора. Создание данного инструмента делает рынок более открытым, что позволяет дольщикам, изучив и проанализировав тех или иных застройщиков, уберечься от обмана, – проинформировал и.о. председателя Правления АО «Казахская жилищная компания» Алтай Куздибаев. Что касается интересов дольщиков, то для того, чтобы, овладев информацией, владеть ситуацией, им следует обратиться к информационной системе «Жилищный портал», разработанной АО «КЖК», где, помимо актуальной и полезной информации, публикуется перечень законных объектов долевого строительства и информация о застройщиках, не имеющих разрешения или гарантии на привлечение средств дольщиков. Подготовила Ольга СИЗОВА, собкор по ВКО.