С 31 августа 2025 года вступили в силу изменения в Закон Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» (далее – Закон). Поправки расширяют действие механизма долевого строительства и устанавливают новые правила для застройщиков и дольщиков.

Теперь АО «Казахстанская Жилищная Компания» (дочерняя организация АО «НУХ «Байтерек») предоставляет гарантию на завершение долевого строительства не только на многоквартирные жилые комплексы, но и на малоэтажные жилые дома (до 5 этажей) и комплексы индивидуальных жилых домов (коттеджные городки от 50 домов).

Кроме того, в рамках стимулирующих мер Законом установлены новые правила для застройщиков:

• Сокращение минимального опыта с 3 до 2 лет
• Снижение порога по реализованным площадям:
  с 9 тыс. до 5 тыс. кв. м. для регионов;
  с 18 тыс. до 10 тыс. кв. м. для городов Астана, Алматы, Шымкент.
• Возможность открытия уполномоченной компанией не только текущего счета, но также сберегательных и валютных счетов в одном банке второго уровня (при мониторинге со стороны инжиниринговой компании);
• Увеличение авансовых выплат подрядчикам:
  с 25% до 50% при наличии безусловной и безотзывной банковской гарантии;
  с 10% до 20% — без обеспечения.
• Возможность приобретения строительных материалов, превышающих стоимость, указанную в ПСД, без ее обязательной корректировки.

В рамках ужесточающих мер вступили в силу следующие требования:

• Запрет на заключение любых предварительных договоров: бронирования, инвестирования и других аналогичных форм, кроме договоров о долевом участии (ДДУ).
• Запрет на размещение рекламы объектов, отсутствующих в информационной системе «Казреестр».
• Увеличение административного штрафа:
  с 300 до 2 000 МРП (с 1 млн до 7,4 млн тенге) за незаконное привлечение средств дольщиков и распространение недостоверной рекламы.
• Запрет на выдачу ипотечных займов БВУ на покупку строящегося жилья без разрешения акимата на привлечение дольщиков или гарантии Единого оператора (КЖК).
• Обязательное проведение расчетов за строящееся жилье в безналичной форме и регистрация всех договоров долевого участия в информационной системе «Казреестр».
• Сокращение допустимого срока пролонгации строительства: с 9 месяцев до 5 месяцев (однократно).
• Запрет на получение застройщиком новой гарантии в течение 3 лет после наступления гарантийного случая по проекту.
• В случае участия БВУ в проекте, заключается трехсторонний договор между банком, уполномоченной компанией и инжиниринговой компанией. Последняя получает доступ к операциям по счетам. Банк вправе принять решение об одновременном использовании средств дольщиков и заемных средств.

Напомним также, что гарантийный взнос по первой гарантии застройщика, реализующего проект вне городов республиканского значения, составляет 0% (при условии соблюдения требований по собственному участию).

Кроме того, изменены условия заключения договора с инжиниринговой компанией. В случае положительного решения о предоставлении гарантии по проекту, КЖК заключает трехсторонний договор с уполномоченной компанией и техническим надзором, предоставленным уполномоченной компанией. При этом технический надзор должен соответствовать требованиям статьи 21 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве».

Необходимо отметить, что в рамках изменений в Закон увеличился срок устранения замечаний по заявке на гарантирование с 5 на 10 рабочих дней (срок рассмотрения заявки приостанавливается). При этом общий срок рассмотрения заявки со стороны КЖК остался прежним – 20 рабочих дней.

Принятые изменения создают новые возможности для застройщиков и усиливают контроль за прозрачностью привлечения дольщиков, снижая риски вложений в сомнительные проекты для граждан.