Кроме того, презентовали обновленные цифровые продукты КЖК, передает kapital.kz.

Казахстанская жилищная компания провела в Астане ежегодный KHC Workshop, где были представлены итоги аналитических исследований и озвучены новшества в сфере долевого строительств.

Участие в мероприятии приняли ведущие застройщики Казахстана, девелоперы, представители профильных ассоциаций, банков и эксперты отрасли.

Председатель правления АО «Казахстанская жилищная компания» Алтай Куздибаев отметил, что государство принимает системные меры, чтобы защитить интересы дольщиков, которые вкладывают свои накопления в строящееся жилье.

Этим целям отвечают изменения в законодательство, которые с 1 января 2026 года усилят контроль за долевым строительством и будут способствовать повышению прозрачности в данной сфере.

В частности, речь идет о безналичной форме расчета, онлайн-проверке зарегистрированного договора о долевом участии в информационной системе Qazreestr при безналичном платеже.

«Ипотека на строящееся жилье будет выдаваться только по безналичному расчету. Таким образом, остается аудиторский след. Если гражданин обратился в кассу банка, чтобы внести нужную сумму, банк в течение нескольких секунд может проверить, есть ли у него договор о долевом участии, зарегистрированный на платформе Qazreestr. Была поставлена задача прекратить кейсы, когда дольщиков обманывали и они теряли свои деньги. Мы провели большую системную работу, на базе Казреестра не только регистрируем договоры долевого участия, но и жилищные строительные кооперативы, договоры пайщиков ЖСК. Думаю, эти меры дадут свой эффект», — рассказал Алтай Куздибаев.

Поправки включают и другие меры для повышения контроля на рынке долевого строительства. Ряд из них предусматривает стимулирование застройщиков.

«Вся реклама строящегося жилья будет проверяться на наличие разрешительных документов для привлечения дольщиков. А мы знаем, что основной канал незаконного привлечения средств граждан проходит через рекламу. Кроме того, за каждый незаконный договор увеличивается штраф до 2 тыс МРП. Самое главное – были внесены изменения в Гражданский кодекс, все договоры бронирования и инвестирования будут под запретом», — дополнил руководитель Казахстанской жилищной компании.

Есть также и стимулирующие меры для застройщиков – игроков рынка долевого строительства.

«Мы снизили требование об опыте для застройщиков с 3 до 2 лет, дали возможность открывать три счета – валютный, сберегательный и счет, на который поступают деньги дольщиков, пересмотрели размеры авансовых платежей компании», — отметил Алтай Куздибаев.

На встрече озвучили итоги исследования, посвященные оценке доли теневого рынка долевого строительства в Казахстане.

По данным на август 2025 года, этот показатель составил 62,5%. В частности, из 606 строящихся объектов только 227 имели разрешение акимата или гарантию КЖК на привлечение средств дольщиков.

«Мы проанализировали рекламу о продаже строящегося жилья на популярных интернет-ресурсах, собрали все имеющиеся объявления и сопоставили с данными ИС Qazreestr. Несмотря на положительную динамику снижения доли теневого рынка – в 2023 – 68%, 2024 – 67%, в 2025 – 62,5%, все равно остается достаточно высокой. Вступившие в силу изменения в законодательство нужны как никогда. Надеюсь, что общими усилиями в ближайшие годы данный показатель снизится до минимальных значений», — сообщил управляющий директор Казахстанской жилищной компании Ернар Абитаев.

Большая доля «теневого» рынка приходится на Актау, Кокшетау, Конаев, Петропавловск, Тараз, Семей, Туркестан, Уральск, Павлодар, Кызылорду и село Бесагаш. Здесь ни один рекламируемый строящийся ЖК не имел разрешения акимата на привлечение средств дольщиков или гарантию КЖК.

Среди представленных новшеств КЖК – возможность выдачи гарантии на малоэтажное строительство.

«Мы очень долго шли к тому, чтобы у жителей была возможность вкладывать свои инвестиции в малоэтажное жилье на этапе строительства. Сегодня значительная часть населения проживает вокруг крупных городов. Такая ситуация прослеживается в Алматинской, Акмолинской областях и других регионах. Это большой вызов для нас – сделать окрестности такими же красивыми и удобными, как в городах», — сказал Алтай Куздибаев.

В рамках Workshop участникам показали обновленные цифровые продукты КЖК. Это обновления на платформе Qazreestr, новые инструменты проекта Аналитического центра КЖК, обеспечивающие отрасль достоверными данными и аналитикой.

Мероприятие завершилось награждением активных партнеров КЖК в честь 25-тилетия АО «Казахстанская жилищная компания».

Источник: Kapital.kz