Сатып алу құқығымен жалға берілетін тұрғын үй
Бағдарламаның шарттары
Тұрғын үй-коммуналдық инфрақұрылымды дамытудың 2023-2029 жылдар тұжырымдамасы шеңберінде (2022 жылғы 23 қыркүйекте №736 бекітілген) «Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ сатып алу құқығымен жалға берілетін тұрғын үйді ұсыну жөніндегі бағытты іске асыруды жалғастыруда.
Сатып алу құқығымен жалға берілетін тұрғын үй жергілікті атқарушы органдардың кезекте тұрғандарына және тиісті келісімдер жасалған мемлекеттік/ мемлекеттік емес заңды тұлғалардың қызметкерлеріне мынадай шарттарда өткізіледі:
- Сатып алу құқығымен жалдау мерзімі-20 жылға дейін;
- Бастапқы жарнасыз;
- Табыс жеткіліксіз болған кезде кепілгерлерді тарту мүмкіндігі;
- Жалға алу мерзімі өткеннен кейін тұрғын үй жалға алушының меншігіне өтеді;
- Жалға алу мерзімі аяқталғанға дейін тұрғын үйді мерзімінен бұрын сатып алуды жүзеге асыру мүмкіндігі.
Бағдарламаға қатысушылар ұсынатын құжаттар тізбесі
Сатып алу құқығымен жалға беру бағдарламасы шеңберінде сату үшін тұрғын үйі болған жағдайда, «Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ үміткерлердің тізімдерін қалыптастыру үшін ынтымақтастық туралы тиісті келісімдер жасалған мемлекеттік/мемлекеттік емес заңды тұлғаларға хат және өткізілетін тұрғын үй бойынша ақпарат жібереді.
Мемлекеттік/ мемлекеттік емес заңды тұлғалармен жұмыс нәтижелері бойынша қалыптастырылған тізімдер төлем қабілеттілігін айқындау үшін «Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ-ға жіберіледі.
Бағдарламаға қатысушылар арасында тұрғын үйді бөлу «Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ сайтында автоматтандырылған режимде жүзеге асырылады, онда қатысушылар тұрғын үйді (пәтерлерді) таңдауды және брондауды өз бетінше жүзеге асырады.
Бағдарламаға қатысушылардың тізімі
- Астана қаласының әкімдігі;
- Ақсу қаласының әкімдігі;
- Қазақстан Республикасы Денсаулық сақтау министрлігі;
- Қазақстан Республикасының Мәдениет және ақпарат министрлігі;
- Қазақстан Республикасының Оқу-ағарту министрлігі
Жиі қойылатын сұрақтар
Сұрақтар және жауаптар
Ипотекалық қарыздар бойынша қарыз алушылар үшін өтеу шарттары:
Ішінара мерзімінен бұрын өтеумен
- клиентке мерзімінен бұрын өтеу сомасын көрсете отырып, белгіленген нысандағы өтінішпен ҚТК-на жүгінуі қажет.
- өтінім жіберілген күні көрсетілген соманы шотыңызға салыңыз.
- кредиттік менеджердің өтініштің мақұлданғанын растайтын қоңырауынан кейін жаңа төлем кестесіне қол қою үшін Компанияның кеңсесіне барыңыз.
Толық мерзімінен бұрын өтеумен
- клиент толық өтеуге арналған соманы, сондай-ақ өтінім үшін соманы көрсетуі керек.
- жеке шотыңызға ақша салыңыз.
- белгіленген үлгідегі өтінішті ҚИК-ке жіберіңіз.
- несие менеджерінің қоңырауынан кейін жылжымайтын мүлікке құқық белгілейтін құжаттарды алу үшін Компанияның кеңсесіне барыңыз.
Назар аударыңыз! Өңірлерде тұратын клиенттер үшін мүлікті меншікке беру туралы шартқа қол қою, сондай-ақ құжаттардың түпнұсқасын алу мерзімі облыстың орналасқан жеріне байланысты 3-тен 7 жұмыс күніне дейін болуы мүмкін.
Толық мерзімінен бұрын және ішінара мерзімінен бұрын өтеуге барлық өтінімдер info@khc.kz электрондық поштасы арқылы қабылданады.
ІШІНАРА МЕРЗІМІНЕН БҰРЫН ӨТЕУГЕ (ИПОТЕКА) ӨТІНІМДІ ЖҮКТЕП АЛУ
ТОЛЫҚ МЕРЗІНЕН ТӨЛЕУ (ИПОТЕКА) ҮШІН ӨТІНІМДІ ЖҮКТЕП АЛУ
Жалға алу арқылы сатып алуды өтеу үшін шарттар:
Ішінара мерзімінен бұрын өтеу кезінде
- клиентке мерзімінен бұрын өтеу сомасын көрсете отырып, белгіленген нысандағы өтінішпен ҚТК-на жүгінуі қажет.
- өтінім жіберілген күні көрсетілген сомманы шотыңызға салыңыз.
- несие менеджерінің қоңырауынан кейін жаңа төлем кестесіне қол қою үшін Компанияның кеңсесіне барыңыз.
Толық мерзімінен бұрын өтеумен
- клиент толық өтеуге арналған сомманы, сондай-ақ өтінім үшін сомманы көрсетуі керек.
- жеке шотыңызға ақша салыңыз.
- белгіленген үлгідегі өтінішті КТК-на жіберіңіз.
- несие менеджерінің қоңырауынан кейін жылжымайтын мүлікке құқық белгілейтін құжаттарды алу үшін Компанияның кеңсесіне барыңыз.
ТОЛЫҚ МЕРЗІМІНЕН БҰРЫН ӨТЕУ (ЖАЛҒА АЛУ)ТУРАЛЫ ӨТІНІШТІ ЖҮКТЕП АЛЫҢЫЗ
ІШІНАРА МЕРЗІМІНЕН БҰРЫН ӨТЕУ (ЖАЛҒА АЛУ)ТУРАЛЫ ӨТІНІШТІ ЖҮКТЕП АЛЫҢЫЗ
Сатып алу құқығымен жалға берілетін тұрғын үй ЖАО есепте тұрған кезекте тұрғандарға Қазақстан Республикасының қолданыстағы тұрғын үй заңнамасына сәйкес айқындалатын кезектілік тәртібімен келесі санаттар бойынша жүзеге асырылады:
- көп балалы отбасылар;
- толық емес отбасылар;
- мүгедек балалары бар немесе оларды тәрбиелеп отырған отбасылар;
- жетім балалар, ата-анасының қамқорлығынсыз қалған балалар;
- оралмандар;
- 1 және 2 топтағы мүгедектер;
- мемлекеттік қызметшілер, әскери қызметшілер, арнаулы мемлекеттік органдардың қызметкерлері, бюджеттік ұйымдардың қызметкерлері.
- бұл ретте, тұрғын үйдің 50%-ы некеде тұрғанына кемінде 3 жыл болған, балалары (баласы) бар және ерлі-зайыптылардың екеуінің де жасы 35-ке толмаған (тұрғылықты жері бойынша) жоғарыда аталған санаттағы тұлғаларға сатылады. Бағдарламаға қатысуға өтініш білдірген), сондай-ақ 35 жасқа толмаған, оның ішінде ажырасқан, жесір қалған ата-анасының біреуінде балалары (балалары) тәрбиеленетін толық емес отбасылар.
Кезектерді тіркеумен жергілікті атқарушы органдар (ЖАО) айналысады.
Құжаттарды қабылдау мерзімдерін ЖАО белгілейді. «Нұрлы жер» тұрғын үй құрылысы бағдарламасы бойынша өтінімдерді қабылдаудың басталғаны туралы хабарландырулар ЖАО (әкімдіктер) сайттарында жарияланады.
- Өтініш беруші мен Кепілгердің жеке куәліктерінің түпнұсқалары (салыстырып тексеру үшін) және көшірмелері;
- Өтініш беруші мен Кепілгердің тұрақты тұрғылықты жері бойынша тіркелгенін растайтын құжат (мекенжай анықтамасы);
- Өтініш берушінің және Кепілгердің жұмыс орнынан, лауазымы, жұмыс тәжірибесі туралы анықтамалардың түпнұсқасы;
- Өтініш берушінің және Кепілгердің жұмыс орнынан құжаттарды тапсыру айының алдындағы соңғы алты айдағы еңбекақы туралы анықтамалардың түпнұсқасы;
- Өтініш берушінің және Кепілгердің құжаттарды тапсыру айының алдындағы соңғы алты айдағы басқа да кірістерін растайтын құжаттардың түпнұсқалары мен көшірмелері;
- Өтініш беруші мен Кепілгердің құжаттарды тапсыру айының алдындағы соңғы алты айдағы зейнетақы жарналары туралы анықтамалардың түпнұсқасы;
- Неке, некені бұзу, жұбайының қайтыс болуы туралы куәліктің түпнұсқасы мен көшірмесі (зайыбы бар болса);
- Балалардың туу туралы куәліктерінің түпнұсқалары мен көшірмелері (бар болса).
Бағдарламаның шарттарына сәйкес Бағдарламаға қатысуға мемлекеттік тұрғын үй қорынан тұрғын үйге мұқтаж ретінде ЖАО есепте тұрған немесе жеке тұрғын үй қорынан ЖАО жалға алған тұрғын үйге мұқтаж азаматтар жіберіледі. Қосымша ақпаратты ЖАО-дан алуға болады.
Жалға берілетін тұрғын үйді мерзімінен бұрын сатып алуға рұқсат етіледі.
Несиедегі тұрғын үйді Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген тәртіппен, мәжбүрлеп соттан тыс тәртіппен немесе сот шешімі бойынша сату жағдайларын қоспағанда, Бағдарламаға қатысушы оны сатып алу-сату шарттары бойынша меншігіне алған күннен бастап екі жыл ішінде тұрғын үйді иеліктен шығаруға жол берілмейді.
«Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ пайдасына төлемдерді қабылдайтын агент-банктердің тарифтері
Агенттің атауы | ЕДБ филиалдары (қолма-қол ақша) | Өзіне-өзі қызмет көрсету құрылғыларының желісі (қолма-қол ақшасыз төлем) |
«Kaspi.kz» АҚ Қосымша арқылы | қарастырылмаған | мобильді и интернет банкинг – 0,00 теңге; өзіне-өзі қызмет көрсету терминалы – 0,00 теңге |
«Қазақстан Халық Банкі» АҚ | 0,3%, минимум 250 теңге | Банк белгілеген тариф бойынша |
«Банк Центр Кредит» АҚ | 150 теңге | Starbanking/банкоматтар/терминалдар: – қолма-қол ақшаны пайдалану – 70 теңге, – қолма-қол ақшасыз – 50 теңге |
«ForteBank» АҚ | қарастырылмаған | мобильді және интернет-банкинг – 0,00 теңге; өзіне-өзі қызмет көрсету терминалы – 100 теңге |
«Казпочта» АҚ | 230 теңге | 230 теңге |
Жалға алу арқылы сатып алуды өтеу үшін шарттар:
Ішінара мерзімінен бұрын өтеу кезінде
- Клиент ҚТК-на мерзімінен бұрын өтеу сомасын көрсете отырып, белгіленген үлгідегі анықтамамен жүгінуі керек.
- Өтінім жіберілген күні көрсетілген соманы шотыңызға салыңыз.
- Несие менеджерінің қоңырауынан кейін жаңа төлем кестесіне қол қою үшін Компанияның кеңсесіне барыңыз.
Толық мерзімінен бұрын өтеумен.
- Клиент толық өтеу сомасын, сондай-ақ өтінішті өңдеу сомасын көрсетуі керек.
- Жеке шотыңызға ақша салыңыз.
- Белгіленген нысан бойынша ҚТК-на өтініш беріңіз.
- Несие менеджерінің қоңырауынан кейін жылжымайтын мүлікке құқық белгілейтін құжаттарды алу үшін Компанияның кеңсесіне барыңыз.
Толық мерзімінен бұрын және ішінара мерзімінен бұрын өтеуге барлық өтініштер info@khc.kz электрондық поштасы арқылы қабылданады.
Проблемалық қарызды реттеу шаралары
- Қарызды реттеу шарттары мен тәртібі және төлемге қабілетсіз қарыз алушыға/жалға алушыға/сатып алушыға қатысты қолданылатын шаралар
Міндеттемелер бойынша мерзімі өткен қарыз пайда болған жағдайда қарыз алушы/жалға алушы/сатып алушы қарызды қайта құрылымдау туралы өтінішпен Компанияға жүгінуге құқылы.
Төлемін бөліп төлей отырып, жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шарттары/сатып алумен жалдау шарттары бойынша мерзімі өткен қарызды қайта құрылымдау келесі тәсілдермен жүзеге асырылады:
- жалдау шарты бойынша міндеттемелерді орындауды кешіктіргені үшін есептелген өсімпұлды есептен шығару;
- жалдау төлемдері бойынша қарыздың амортизациясы;
- жалдау төлемдерін енгізуді кейінге қалдыру;
- кепілдік жарнаны қалпына келтіру мерзімін өзгерту;
- дауды (жанжалды) медиация тәртібімен реттеу туралы келісім жасау.
Ипотекалық шарттар бойынша мерзімі өткен қарызды қайта құрылымдау келесі тәсілдермен жүзеге асырылады:
- мерзімі өткен қарызды 3 айдан 36 айға дейін немесе шарттың қолданылу мерзімі аяқталғанға дейін амортизациялау;
- төлемді кейінге қалдыру жолымен қарызды қайта құрылымдау;
- борыштық міндеттемелерді өзгеге беру/меншік құқығын қайта ресімдеу;
- проблемалық қарыз бойынша талап ету құқықтарын үшінші тұлғаларға беру;
- проблемалық қарыздар бойынша өсімпұлдарды есептеу/сторнирлеу/есептен шығару;
- Қазақстан Республикасының заңнамасында және Компанияның ішкі құжаттарында тыйым салынбаған проблемалық қарыздарды қайта құрылымдаудың өзге де әдістері.
- Қарыз алушы/жалға алушы/сатып алушы талаптарды орындамаған жағдайда Компания қолданатын шаралар
Қазақстан Республикасының қолданыстағы заңнамасының нормаларына және шарттардың талаптарына сәйкес қарыз алушы міндеттемелерін орындамаған және/немесе тиісінше орындамаған жағдайда белгіленген тәртіпте Компания:
- атқару жазбасын жасау үшін нотариусқа жүгінуге;
- шартты бұзу, қарызды өндіру және жалға алушыны (және онымен бірге тұратын адамдарды) тұрғын үйден шығару туралы талап арызбен сотқа жүгінуге;
- қарызды өтеу үшін қарыз алушының кез келген банктік шоттарынан ақшаны акцептсіз және даусыз алуды жүзеге асыруға;
- Қазақстан Республикасының заңнамасында және (немесе) шарт талаптарында көзделген кез келген шараларды қолдануға, оның ішінде шартты орындау талаптарын өзгертуге, шарт бойынша берешек сомасын өндіріп алу туралы сотқа талап қоюға; сондай-ақ кепілге салынған мүліктен өндіріп алуды соттан тыс тәртіпте (Қазақстан Республикасының жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы заңнамалық актісінде көзделген жағдайларды қоспағанда) немесе сот тәртібімен жүзеге асыруға құқылы.