арендное жилье с выкупом

Условия программы

В рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры 2023-2029 годы (утверждена 23 сентября 2022 года №736) АО «Казахстанская Жилищная Компания» продолжает реализацию направления по предоставлению арендного жилья с выкупом.

Арендное жилье с выкупом реализуется очередникам местных исполнительных органов и сотрудникам государственных/ негосударственных юридических лиц, с которыми заключены соответствующие соглашения, на следующих условиях:

  • Срок аренды с выкупом – до 20 лет;
  • Без первоначального взноса;
  • Возможность привлечения гарантов при недостаточности доходов;
  • По истечении срока аренды жилье переходит в собственность арендатора;
  • Возможность осуществления досрочного выкупа жилья до завершения срока аренды.

Перечень документов и их рассмотрение

При наличии жилья для реализации в рамках программы аренды с выкупом, АО «Казахстанская Жилищная Компания» направляет письмо в государственные/негосударственные юридические лица, с которыми заключены соответствующие соглашения о сотрудничестве, и информацию по реализуемому жилью, для формирования списков претендентов.

 

Списки, сформированные по результатам работы с государственными/ негосударственными юридическими лицами, направляются в АО «Казахстанская Жилищная Компания» для определения платежеспособности.

 

Распределение жилья между участниками программы осуществляется в автоматизированном режиме на сайте АО «Казахстанская Жилищная Компания», где участники самостоятельно осуществляют выбор и бронирование жилья (квартир).

Список участников программы

  1.  Акимат города Астана;
  2.  Акимат города Аксу;
  3.  Министерство здравоохранения Республики Казахстан;
  4. Министерство культуры и информации Республики Казахстан;
  5. Министерство просвещения Республики Казахстан;

Часто задаваемые вопросы

Вопросы и ответы

1. Как досрочно погасить займ?

Условия погашения для заемщиков по ипотечным займам:

При частичном досрочном погашении

  1. Клиенту необходимо обратиться в КЖК с заявлением установленного образца, с указанием суммы досрочного погашения.
  2. Внести указанную сумму на свой счет в день отправки заявления.
  3. После звонка кредитного менеджера с подтверждением одобрения заявления, посетить офис Компании для подписания нового графика платежей.

При полном досрочном погашении

  1. Клиенту необходимо уточнить сумму для полного погашения, а также сумму для оформления заявления.
  2. Внести деньги на свой лицевой счет.
  3. Направить в КЖК заявление установленного образца.
  4. После звонка кредитного менеджера, посетить офис Компании для получения правоустанавливающих документов на недвижимость. 

Внимание! Для клиентов, проживающих в регионах, срок подписания договора передачи объекта недвижимости в собственность, а также получение оригиналов документов может составлять от 3 до 7 рабочих дней, в зависимости от месторасположения региона.

Все заявления на полное досрочное и частичное досрочное погашение принимаются на электронную почту info@khc.kz.

СКАЧАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ЧАСТИЧНОЕ ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ (ИПОТЕКА)

СКАЧАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПОЛНОЕ ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ (ИПОТЕКА)

Условия погашения для аренды с выкупом:

При частичном досрочном погашении

  1. Клиенту необходимо обратиться в КЖК с заявлением установленного образца, с указанием суммы досрочного погашения.
  2. Внести указанную сумму на свой счет в день отправки заявления.
  3. После звонка кредитного менеджера посетить офис Компании для подписания нового графика платежей.

При полном досрочном погашении

  1. Клиенту необходимо уточнить сумму для полного погашения, а также сумму для оформления заявления.
  2. Внести деньги на свой лицевой счет.
  3. Направить в КЖК заявление установленного образца.
  4. После звонка кредитного менеджера, посетить офис Компании для получения правоустанавливающих документов на недвижимость. 

СКАЧАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПОЛНОЕ ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ (АРЕНДА)

СКАЧАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ЧАСТИЧНОЕ ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ (АРЕНДА)

2. Кто может выступать участником в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023 - 2029 годы по направлению «Арендное жилье с выкупом АО «КЖК»:

Ответ:
Арендное жилье с выкупом реализуется очередникам, состоящим на учете в МИО, в порядке очередности, определяемой в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан, для следующих категорий:

  • многодетные семьи;
  • неполные семьи;
  • семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
  • дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
  • оралманы;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.

При этом, 50 % жилья реализуется лицам из вышеуказанных категорий, состоящим в браке не менее 3-х лет, имеющим детей (ребенка), и возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в Программе), а также неполным семьям, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый.

3. Какая возрастная категория участников Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023 - 2029 годы?

Ответ:
Учетом очередников занимается местный исполнительный орган (МИО).
 

4. Когда начнется прием документов в рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023 - 2029 годы?

Ответ:
Сроки приема документов определяются МИО. Объявления о начале приема заявок в рамках «Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры на 2023 - 2029 годы» размещаются на сайтах МИО (акиматы).

5. Какие документы необходимо сдать для прохождение оценки платежеспособности?

Ответ:

  1. Оригиналы (для сверки) и копии удостоверений личности Претендента и Гаранта (супруга претендента и гаранта);
  2. Оригиналы справок с места работы Претендента и Гаранта о должности, стаже работы;
  3. Оригиналы справок о заработной плате с места работы Претендента и Гаранта, за последние 6 (шесть) месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;
  4. Оригиналы и копии документов, подтверждающих иные доходы Претендента и Гаранта, за последние 12 (двенадцать) месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;
  5. Оригиналы выписок о пенсионных отчислениях Претендента и Гаранта, за последние 6 (шесть) месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;
  6. Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, расторжении брака, свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии супруги/супруга), если не состоит в браке, то нотариальное заявление;
  7. Оригиналы и копии свидетельств о рождении детей (при наличии детей);
  8. Справка об отсутствии недвижимости Претендента и членов его семьи (супруга и детей) по РК;
  9. Если Претендент/Гарант военнослужащий и/или нет пенсионных отчислений, то необходимо предоставить выписку с карточного счета в Банке где получают заработную плату, за последние 6/12 месяцев;
  10. Справка о постановке в очередь на жилье.

При необходимости Компания может запросить дополнительные документы.

6. Могут ли участвовать в данной программе граждане, которые уже стоят в очереди в Управлении жилья по другой госпрограмме? Или надо заново собирать документы и вставать в очередь?

Ответ:
Согласно условиям Программы, для участия в Программе допускаются граждане, состоящие на учете в МИО, как нуждающиеся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном МИО в частном жилищном фонде. Дополнительную информацию можно получить в МИО.

7. Когда можно будет выкупить жилье?

Аренда с выкупом предусматривает:

  • Срок аренды с выкупом до 20 лет;
  • По истечении срока аренды жилье переходит в собственность арендатора;
  • Допускается досрочный выкуп арендного жилья по остаточной стоимости со дня регистрации договора аренды;
  • Возможность частичной досрочной оплаты со дня регистрации договора аренды.

Тарифы банков агентов, принимающих платежи в пользу
АО «Казахстанская Жилищная Компания»

Наименование агентаОтделения БВУ (наличный расчет)Сеть устройств самообслуживания (безналичный расчет)
АО «Kaspi.kz» через приложениеНе предусмотреноМобильный и интернет банкинг – 0,00 тенге; терминал самообслуживания –0,00 тенге
АО «Народный Банк Казахстана»0,3%,  минимально 250 тенгеСогласно тарифу установленному Банком
АО «Банк Центр Кредит»150 тенге

Старбанкинг/банкоматы/терминалы:

— с использованием наличности – 70 тенге,

— безналичным путем – 50 тенге

АО «ForteBank»Не предусмотреноМобильный и интернет банкинг – 0,00 тенге; терминал самообслуживания – 100 тенге
АО «Казпочта»230 тенге230 тенге

Условия погашения для аренды с выкупом:

При частичном досрочном погашении

  1. Клиенту необходимо обратиться в КЖК с заявлением установленного образца, с указанием суммы досрочного погашения.
  2. Внести указанную сумму на свой счет в день отправки заявления.
  3. После звонка кредитного менеджера посетить офис Компании для подписания нового графика платежей.

При полном досрочном погашении

  1. Клиенту необходимо уточнить сумму для полного погашения, а также сумму для оформления заявления.
  2. Внести деньги на свой лицевой счет.
  3. Направить в КЖК заявление установленного образца.
  4. После звонка кредитного менеджера, посетить офис Компании для получения правоустанавливающих документов на недвижимость. 

Все заявления на полное досрочное и частичное досрочное погашение принимаются на электронную почту info@khc.kz .

Меры по урегулированию проблемной задолженности

  1. Условия и порядок урегулирования задолженности и меры, применяемые в отношении неплатежеспособного заемщика/арендатора/покупателя

В случае образования просроченной задолженности по обязательствам, заемщик/арендатор/покупатель вправе обратиться в Компанию с заявлением о реструктуризации задолженности.

Реструктуризация просроченной задолженности по договорам аренды с выкупом/договорам купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа осуществляется следующими способами:

    1. списание пени, начисленной за просрочку исполнения обязательств по договору аренды;
    2. амортизация задолженности по арендным платежам;
    3. предоставление отсрочки по оплате арендных платежей;
    4. изменение срока восстановления гарантийного взноса;
    5. заключение Соглашения об урегулировании спора (конфликта) в порядке медиации.

Реструктуризация просроченной задолженности по ипотечным договорам с выкупом осуществляется следующими способами:

    1. амортизация просроченной задолженности на срок от 3-х до 36-и месяцев или до конца действия договора;
    2. реструктуризация займа путем предоставления отсрочки;
    3. перевод долговых обязательств/переоформление права собственности;
    4. уступка прав требования по проблемному займу третьим лицам;
    5. начисление/сторнирование/списание пени по проблемным займам;
    6. иные способы реструктуризации проблемных займов, которые не запрещены законодательством Республики Казахстан и внутренними документами Компании.
  1. Меры, принимаемые Компанией в случае невыполнения заемщиком/арендатором/покупателем требований

В соответствии с нормами действующего законодательства Республики Казахстан и условиями договоров, в случае неисполнении и/или ненадлежащем исполнении обязательств заемщика, Компания вправе в установленном порядке:

    1. обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи;
    2. обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора, взыскании задолженности и выселении арендатора (и совместно проживающих с ним лиц);
    3. производить безакцептное и бесспорное изъятие денег с любых банковских счетов заемщика в счет погашения задолженности;
    4. применить любые меры, предусмотренные законодательством Республики Казахстан и (или) условиями договора, в том числе изменить условия исполнения договора, обратиться с иском в суд о взыскании суммы долга по договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке (за исключением случаев, предусмотренных законодательным актом Республики Казахстан об ипотеке недвижимого имущества) либо в судебном порядке.