Председатель правления АО «Казахстанская Жилищная Компания» (дочерняя организация АО «НУХ «Байтерек») подвел итоги года.

Алтай Шоканович, предлагаю начать интервью с традиционного подведения итогов года. Какие задачи стояли перед КЖК в 2024-м и удалось ли их реализовать? 

– «Казахстанская Жилищная Компания», как единый оператор жилищного строительства, оказывает комплексную поддержку жилищного рынка Казахстана.

В этом году объём поддержки жилищного строительства по линии КЖК составил 642,2 млрд тенге. Особое внимание уделяется обеспечению социального жилья для граждан, стоящих в очереди. Через механизм выкупа облигаций МИО 437,1 млрд тенге направлены акиматам на строительство и приобретение более 33 тыс. квартир. Это реальный вклад в решение жилищного вопроса для очередников МИО.

Помимо этого, 25 млрд тенге направлены на выкуп облигаций акимата Астаны для реализации программы реновации ветхого жилья.

Через механизм гарантирования долевого строительства КЖК поддержаны проекты на сумму 177,2 млрд тенге, что обеспечило защиту вкладов более 6 тыс. дольщиков. Также заключены договоры субсидирования с частными застройщиками на сумму кредитов 2,9 млрд тенге.

В текущем году мы успешно завершили строительство жилого комплекса в Атырау, по которому в 2023 году был объявлен первый гарантийный случай в рамках долевого строительства. Застройщик не смог сдать дом в эксплуатацию в срок, поэтому КЖК самостоятельно завершила строительство объекта, исполнив обязательства перед 120 дольщиками данного ЖК. В рамках проекта сдано 150 квартир, полностью сохранены технические характеристики дома, построено жилье бизнес-класса.

В 2024 году мы объявили еще три гарантийных случая: в Усть-Каменогорске, Шымкенте и Астане. Завершение этих объектов КЖК взяла на себя, что защитит вклады 304 дольщиков этих домов.

Также в прошлом году мы профинансировали пилотный проект комплексной застройки в Астане. На сегодня сдано 1363 квартиры.

Мы видим позитивные результаты. С 2009 года благодаря поддержке КЖК построено более 15,4 млн кв. м. жилья — это 186 тыс. квартир.

В текущем году мы ожидаем рекордный объем ввода жилья — 2,8 млн кв. м (~39 тыс. квартир). Для сравнения, в 2023-м этот показатель составил 2,2 млн кв. м Это колоссальные результаты, вдохновляющие нас двигаться дальше.

Расскажите, как КЖК решает проблемы на рынке долевого строительства.

— Недобросовестные застройщики, привлекая средства граждан в обход закона, создают серьёзные финансовые риски. Незаконное привлечение денег может обернуться долгостроями или вовсе невведением дома в эксплуатацию. Каждый год мы проводим исследования, чтобы оценить масштабы этой проблемы. В 2024 году доля объектов, по которым средства дольщиков привлекались незаконно, составила 67% — лишь на 1 п. п. меньше 2023 года (68%). Это тревожная статистика, которую мы стремимся изменить. С 2016 года КЖК защитила вклады более 67 тыс. дольщиков, предоставив 248 гарантий на сумму 1,2 трлн тенге.

Следует подчеркнуть, что КЖК гарантирует завершение строительства объектов за счет взносов застройщиков и собственного капитала компании. Другими словами, для завершения строительства КЖК не привлекает средства из государственного бюджета и дополнительные взносы от дольщиков при условии полной оплаты стоимости своих квартир.

Кроме того, мы уверены, что решение проблемы незаконного долевого участия в строительстве возможно лишь через комплексный подход, который включает создание системы поддержки граждан, а также совершенствование законодательства.

Так, совместно с депутатами мы разработали поправки в Закон РК «О долевом участии в жилищном строительстве», которые в декабре текущего года одобрены Мажилисом в первом чтении. Планируемые изменения станут хорошим импульсом для дальнейшего развития и совершенствования сферы долевого строительства. Они предусматривают создание онлайн-центра поддержки дольщиков на базе КЖК, запрет на заключение предварительных договоров бронирования и инвестирования. Также будет увеличен штраф за привлечение денег дольщиков без соответствующего разрешения.

Помимо этого, мы активно развиваем цифровую экосистему, которая делает взаимодействие с гражданами удобнее и прозрачнее.

Запущена система Qazreestr 2.0, позволяющая заключать и автоматически регистрировать электронные договоры о долевом участии.

На Жилищном портале создан «Онлайн центр поддержки дольщиков» с ИИ, который помогает оперативно консультировать по вопросам покупки жилья и проверять застройщиков.

В сотрудничестве с Halyk Bank внедрен сервис проверки долевых объектов в приложении банка.

Также в рамках механизма гарантирования долевого строительства мы инициировали два новых продукта — гарантии на малоэтажное строительство и реновацию ветхого жилья.

Предоставляя гарантии на малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство, мы ожидаем ускорение развития пригородных зон и сельских территорий. Малоэтажное жилье станет доступным по ипотечным продуктам банков второго уровня, позволит реализовать индустриальные подходы для быстровозводимого малоэтажного строительства.

Если говорить о реновации ветхого жилья, то на сегодня существующих мер недостаточно, чтобы привлечь частные инвестиции. При этом участки реновации — это, как правило, достаточно привлекательные районы для девелоперов. Основной проблемой данного направления является недоверие владельцев ветхого жилья к частным девелоперам.

Задачу по обеспечению новым жильем собственников ветхого и аварийного жилья обозначил в своей предвыборной платформе глава государства. Ведь, по официальным данным, в 2023 году в нашей стране насчитывалось более 3 тыс. единиц ветхого жилья.

Предлагаемый КЖК механизм гарантии на реновацию работает следующим образом: КЖК предоставляет гарантию, а собственники ветхого жилья, которые согласились на снос своих домов, становятся дольщиками нового проекта. Они получат квартиры в том же районе, где проживали, а их право на жильё будет защищено нашей гарантией.

Расскажите подробнее о реализации социального жилья. Как данный вопрос продвигается в регионах? 

— КЖК реализует программу аренды жилья с правом выкупа, по которой граждане, стоящие в очереди на жилье, могут приобретать квартиры под минимальную процентную ставку — 3,1%, до 20 лет.

В 2024 году КЖК реализовала гражданам 236 квартир в аренду с правом выкупа. В рамках данной программы компания уделяет внимание развитию регионов, в том числе моногородов. Так, сотрудники крупных промышленных предприятий в городах Хромтау и Аксу смогли приобрести жильё на льготных условиях. При этом 15% квартирного фонда было распределено гражданам, стоящим в очереди на получение государственного жилья.

В 2025 году планируется реализация ещё 270 квартир в городе Сарани.

Совокупность инструментов КЖК дает импульс для развития жилищного строительства, и мы продолжим работать над тем, чтобы собственное жильё стало правом для каждого гражданина, а не привилегией.