24 мая — Sputnik. Как не стать обманутым дольщиком, как правильно выбрать застройщика, на что обращать внимание при выборе строящихся объектов, Sputnik Казахстан рассказали в «Казахстанской Жилищной Компании».

Проверьте застройщика
Долевое участие пользуется популярностью у казахстанцев при покупке жилья. Его главное преимущество – более доступная цена по сравнению с готовой недвижимостью. Однако покупка жилья может обернуться проблемой, если не проверить застройщика и объект долевого строительства.
Дольщики, желающие приобрести жилье на этапе строительства, могут столкнуться с проблемой из-за незнания своих прав.
Как исключить возможные риски и не стать обманутым дольщиком, вложив деньги в строящиеся объекты, рассказал заместитель председателя правления АО «Казахстанская Жилищная Компания» Олжас Салыков.

У застройщика необходимо проверить наличие таких документов, как:
разрешение на строительство,
документ на земельный участок,
проектно-сметная документация,
лицензии участвующих в строительстве компаний,
устав и учредительный договор компании.
Также необходимо проверить, нет ли застройщика в списке недобросовестных.

«Потенциальным дольщикам перед приобретением строящегося жилья обязательно нужно требовать от застройщиков все разрешительные документы и перепроверять информацию. Если стройкомпания не может показать документы, дольщикам нужно адекватно оценивать свои риски, поскольку никто не гарантирует обещанные квартиры и сохранность средств», – говорит Олжас Салыков.
Нужен только договор долевого участия
При приобретении строящегося жилья должен заключаться только договор долевого участия. Типовая форма договора долевого участия утверждена приказом министра национальной экономики Казахстана.
После подписания договора долевого участия застройщик обязан зарегистрировать документ в акимате через единую информационную систему «Казреестр». Когда договор зарегистрирован, дается выписка, которая и станет основанием для оплаты.

В 2023 году на базе «Жилищного портала» запустили Личный кабинет дольщиков, где казахстанцы могут проверить факт регистрации своего договора долевого участия и наличие выписки.
Информацию обо всех законно строящихся объектах долевого строительства в стране можно посмотреть на сайте.
На «Жилищном портале» также публикуется информация о застройщиках, которые привлекают средства дольщиков незаконно, без разрешения акимата или гарантии АО «КЖК». Данная информация предоставляется акиматами.
На сегодня, по данным «Жилищного портала», в Казахстане 179 строящихся объектов получили разрешение на привлечение денег дольщиков, из них гарантию КЖК получили – 49.

Гарантии договора долевого участия
В соответствии с Законом «О долевом участии в жилищном строительстве», привлечение денег дольщиков разрешается одним из трех способов:
1. получение гарантии Единого оператора (АО «Казахстанская Жилищная Компания»);
2. участие в проекте банка второго уровня (разрешение выдают местные акиматы);
3. после возведения каркаса многоквартирного жилого дома (разрешение выдают местные акиматы).

По всем трем способам в законе предусмотрены минимальные требования к застройщикам по опыту работы, реализованным площадям и финансовому состоянию.
«Важно знать, что если по объекту выдана гарантия АО «Казахстанская жилищная компания», значит застройщик прошел оценку на финансовое состояние, имеет все разрешительные документы на строительство, опыт работы и надежность», – говорит заместитель председателя правления АО «Казахстанская Жилищная Компания» Олжас Салыков.
Иногда даже после всех проверок может наступить гарантийный случай – к примеру, нарушаются сроки ввода, обнаруживают нецелевое использование средств дольщиков, застройщика признают банкротом. В таких случаях Казахстанская жилищная компания финансирует завершение строительства жилья, и дольщик гарантированно получает свою квартиру.

Куда обращаться, если застройщик не подписывает договор
Некоторые компании привлекают средства граждан такими незаконными способами, как заключение договора инвестирования, предварительной купли-продажи, цессии, бронирования и так далее, при этом велика вероятность, что покупатель останется без денег и квартиры. Такие договоры нигде не регистрируются, и нет гарантии, что объект будет достроен. Покупатель с такими документами не будет считаться участником долевого строительств. Также есть риск двойных продаж, когда одну и ту же квартиру продают сразу нескольким людям.
При столкновении с сомнительными сделками дольщики могут сообщить об этом в прокуратуру и в местные исполнительные органы.
Олжас Салыков предупреждает: опасаться надо как договоров предварительной купли-продажи, цессии, бронирования, так и компаний-посредников – так называемых агентов по недвижимости.
«Такие договоры незаконны, и застройщики не могут открыто рекламировать свои дома, они прибегают к услугам неких компаний-посредников, которые занимаются реализацией квартир. Это влечет за собой большие риски», – считает он.
Компания-посредник не выступает в качестве продавца и не может сама реализовать квартиры, поэтому Казахстанская жилищная компания не рекомендует заключать подобные договоры.