12 июня 2025 года Сенатом Парламента Республики Казахстан одобрен Законопроект по вопросам долевого участия в жилищном строительстве.

Принятие законопроекта обусловлено необходимостью решения системных проблем в сфере долевого строительства, в частности — значительной долей теневого сегмента на рынке. Согласно анализу АО «Казахстанская Жилищная Компания» (дочерняя организация АО «НУХ «Байтерек»), проведенному в августе 2024 года, порядка 67% строящихся объектов – это около 390 жилых комплексов и 145 тысяч квартир – возводились и реализовывались на этапе строительства без получения гарантии Единого оператора либо разрешения местного исполнительного органа (МИО).

О порядке ипотечного кредитования

Важно отметить, новый закон не запрещает ипотеку на строящееся жилье в целом. Ограничения касаются лишь тех объектов, которые реализуются без разрешения МИО или гарантии Единого оператора. Цель данной нормы – не допускать увеличения долговой нагрузки на граждан, инвестирующих заемные и собственные средства в рискованные проекты без гарантии защиты их прав при дефолте застройщика. Ипотека на строящееся жилье будет предоставляться только на объекты с гарантией Единого оператора или с разрешения МИО, при этом при предоставлении ипотечных займов будет внедрен контроль наличия зарегистрированного договора долевого участия в информационной системе «Казреестр».

Основные положения законопроекта

Законопроект предусматривает изменения по двум ключевым направлениям:

Стимулирование легального долевого строительства

• Снижение требований к опыту застройщика и объему реализованных проектов (с 3 лет до 2 лет, с 5 лет до 3 лет и объему реализованного и введенного в эксплуатацию жилья с 18 тыс.кв.м. до 10 тыс. кв. м., с 60 тыс.кв.м. до 36 тыс. кв. м. в зависимости от способа организации долевого участия);
• Расширение возможности применения долевого механизма на малоэтажные и индивидуальные жилые комплексы;
• Разрешение управляющим компаниям открывать не только текущие, но и сберегательные и валютные счета;
• Возможность увеличения авансовых платежей подрядчику с 25% до 50% — при условии предоставления банковской гарантии;
• Разрешение на закуп строительных материалов по более высокой стоимости, без необходимости корректировки проектной документации.

Усиление контроля и прозрачности

• Полный запрет на заключение предварительных договоров бронирования, инвестирования и иных схем привлечения средств вне рамок Закона «О долевом участии в жилищном строительстве»;
• Запрет на рекламу строящихся объектов, информация о которых отсутствует в информационной системе «Казреестр»;
• Обязательное применение безналичных расчетов между дольщиком и застройщиком. Это позволит обеспечить аудиторский след и дополнительную защиту средств дольщиков от нецелевого использования;
• Сокращение сроков продления строительства — с трех продлений по 3 месяца до одного продления не более чем на 5 месяцев.

Ожидается, что данные изменения вступят в силу после подписания документа Президентом Республики Казахстан.

Реализация указанных норм позволит существенно повысить прозрачность рынка, стимулировать добросовестных застройщиков, а также обеспечить более высокий уровень защиты прав участников долевого строительства.

Напомним, в целях проверки благонадежности застройщика, КЖК запущен цифровой сервис в  мобильном приложении eGov Mobile, с помощью которого казахстанцы могут проверить законность строящихся объектов долевого строительства. Сервис перенаправляет пользователя в информационную систему «Жилищный портал», где представлена подробная информация о всех законно строящихся объектах долевого строительства, имеющих гарантию Казахстанской Жилищной Компании (дочерней организации АО «НУХ «Байтерек», КЖК) или разрешение акимата на привлечение средств дольщиков. Аналогичная услуга представлена совместно с КЖК в мобильных приложениях Halyk АО «Народный Банк Казахстана», Smartbank АО «Евразийский банк», bcc.kz АО «Банк Центр Кредит», Jusan Bank. Подробнее www.homeportal.kz.

homeportal.kz

Пресс-служба
АО «Казахстанская Жилищная Компания»
+7 7172 797575, вн. 2550
pr@khc.kz, www.khc.kz