Финансирование проектов комплексной застройки

Финансирование градостроительных инвестиционных проектов и финансирование комплексной застройки территорий с целью развития стандартов комплексной застройки территорий

Кто может получить услугу?

Юридические лица (застройщики и уполномоченные компании), осуществляющие деятельность по строительству проекта комплексной застройки на территории Республики Казахстан.

Целевое использование

Финансирование градостроительных инвестиционных проектов осуществляется при соответствии их Стандарту комплексной застройки территорий по следующим целевым назначениям:

— строительство объекта жилищного строительства (в том числе строительно-монтажные работы, авторский и технический надзор, наружные инженерные сети, благоустройство и озеленение в пределах территорий, отведенных под строительство объекта) на территории проекта комплексной застройки

*Стандарт комплексной застройки территорий – это методический документ «Стандарт комплексной застройки территорий (включая критерии оценки жилищного строительства)», утвержденный решением Правления акционерного общества «Казахстанская Жилищная Компании» от 24 февраля 2022 года (протокол №14).

Срок финансирования (кредитования) – устанавливается уполномоченным органом Единого оператора в соответствии с внутренними нормативными документами.

Ставка вознаграждения (в том числе микшированная) – определяется решением уполномоченного органа Единого оператора в соответствии с внутренним нормативным документом, предусматривающим порядок расчета себестоимости продуктов Единого оператора.

Градостроительный инвестиционный проект комплексной застройки может осуществляться застройщиком и его уполномоченными компаниями.

Единый оператор финансирует уполномоченные компании, которые выступают в качестве основного заемщика. Застройщик выступает в качестве созаемщика. В реализации проекта могут участвовать другие лица, которые могут выступать в качестве залогодателей и/или гарантов.

Определения и роли участников проекта:

• Единый оператор жилищного строительства (Единый оператор) – акционерное общество «Казахстанская Жилищная Компания»/Компания;
• Застройщик – юридическое лицо, осуществляющее деятельность по организации жилищного строительства многоквартирных жилых домов за счет собственных и (или) привлеченных денег посредством участия в уставном капитале уполномоченной компании;
• Уполномоченная компания – юридическое лицо, сто процентов голосующих акций (долей участия в уставном капитале) которого принадлежат застройщику, осуществляющее деятельность по строительству многоквартирного жилого дома, а в случае привлечения дольщиков, осуществляющее деятельность по обеспечению долевого строительства многоквартирного жилого дома и реализации долей в многоквартирном жилом доме и соответствующе требованиям законодательства Республики Казахстан о долевом участии в жилищном строительстве;
• Соглашение об открытии кредитной линии (далее – СОКЛ) – соглашение между Компанией и заемщиком/созаемщиком/залогодателем/гарантом о предоставлении последнему кредитной линии на условиях, позволяющих заемщику/созаемщику определять время и сумму получения кредита, но в пределах ограничений, установленных в соглашении;
• Кредитный договор – соглашение установленной формы, заключаемое между Компанией и заемщиком/созаемщиком/залогодателем/гарантом, регулирующее условия и порядок предоставления и возврата кредита в рамках СОКЛ;
• Заемщик – уполномоченная компания, получающая кредит в рамках финансирования Единым оператором проекта;
• Созаемщик – застройщик, подписывающий СОКЛ/кредитный договор/договор залога вместе с заемщиком, и выступающий по договору в качестве солидарного должника за выполнение обязательств по возврату полученного кредита и полную оплату полученных средств, в том числе вознаграждения и других платежей по кредиту. Допускается привлечение в качестве созаемщика иное юридическое или физическое лицо, соответствующее требованиям внутренних нормативных документов Единого оператора;
• Залогодатель – уполномоченная компания и (или) застройщик, а также любое физическое или юридическое лицо, подписывающее СОКЛ/кредитный договор/договор залога вместе с заемщиком/созаемщиком и предоставляющее в залог имущество/имущественные права в обеспечение исполнения обязательств заемщика/созаемщика по СОКЛ/кредитному договору;
• Гарант – юридическое и (или) физическое лицо, подписывающее СОКЛ/кредитный договор/договор залога вместе с заемщиком/созаемщиком, и гарантирующее выполнение обязательств по возврату полученных денег и полную оплату полученного займа/кредита, в том числе вознаграждения и других платежей по кредиту.