29 сентября т.г., на площадке жилого комплекса «ELORDA RESIDENCE» в мкр. Нурсая дольщики отметили новоселье.
Как ранее сообщалось, 20 июня 2023 года АО «Казахстанская Жилищная Компания» (далее — Компания) объявила о наступлении гарантийного случая по объекту «ELORDA RESIDENCE». В интересах дольщиков и развития региона в целом, Компания  активно приступила к мероприятиям по возобновлению строительства объекта, уделив особое внимание качеству строительства жилого комплекса.
Несмотря, на сложившуюся весной текущего года паводковую ситуацию в регионе, по данному объекту все строительно-монтажные работы завершены в полном объеме, взятые обязательства Компания, как Единый оператор жилищного строительства, выполнила в установленные законом сроки.
С июня по август текущего года были выданы ключи всем дольщикам жилого комплекса «ELORDA RESIDENCE». Все первоначально заявленные технические параметры сохранены, включая класс «бизнес». По данному объекту сданы 150 квартир, 120 дольщиков обеспечены жильем.
В целом, с 2016 года Компанией выдано свыше 240 гарантий на общую сумму 1,2 трлн тенге, что позволило защитить вклады 67 тыс. дольщиков по стране.
«Заселиться в свои квартиры мы должны были еще в прошлом году. Но, по причине того, что застройщик испытывал финансовые трудности, стройка остановилась. Благодаря Гарантии КЖК, объект завершили быстро, в течение одного года. Ключи собственникам выдали еще в июне месяце т.г., к сентябрю завершили благоустройство, озеленение придомовой территории, построили детские площадки», — отметил дольщик  ЖК «ELORDA RESIDENCE», Ринат Калмуханов.

Справочно: 26 ноября 2021 года между АО «Казахстанская Жилищная Компания (дочерняя организация АО «НУХ» Байтерек») и ТОО «Атырау Ж.Б.И.-2005», ТОО «MBS Capital» был заключен договор о предоставлении гарантии по проекту «Строительство четырех 9-ти этажных жилых домов в мкр. Нурсая в г. Атырау» со сроком ввода объекта в эксплуатацию не позднее 1 сентября 2022 года.
На основании обращений застройщика в период с 1 сентября 2022 года по 1 июня 2023 года Единым оператором трижды была одобрена пролонгация сроков строительства. Вопреки принятым мерам, мониторинг хода строительства объекта выявил существенное отставание по срокам ввода в эксплуатацию и завершения строительно-монтажных работ в полном объеме.
В соответствии с нормами Закона о долевом участии в жилищном строительстве, при нарушении срока приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, Единым оператором принимается решение о признании гарантийного случая.
20 июня 2023 года АО «Казахстанская Жилищная Компания» объявила о наступлении Гарантийного случая по объекту «ELORDA RESIDENCE» в городе Атырау и активно приступила к мероприятиям по возобновлению и скорейшему завершению строительства объекта.
Вниманию дольщиков! Перед приобретением строящего жилья гражданам необходимо проверять наличие разрешений местных исполнительных органов (МИО) или гарантий КЖК на  https://homeportal.kz/shared-construction-objects.

Пресс-служба
АО «Казахстанская Жилищная Компания»
+7 7172 797575, вн. 2720
pr@khc.kz, www.khc.kz

Всего субсидируются 48 проектов застройщиков в банках второго уровня на общую сумму 35,5 млрд тенге по проектам жилищного строительства, общая стоимость проектов составляет 103,5 млрд тенге.

Пресс-служба
АО «Казахстанская Жилищная Компания»
+7 7172 797575, вн. 2720
pr@khc.kz, www.khc.kz

На рассмотрении Единого оператора жилищного строительства находятся 4 заявок по проектам общей стоимостью порядка 28,1 млрд тенге, общим количеством – 836 квартир. Информация по действующим гарантиям размещена на интернет-ресурсе www.khc.kz в соответствии с требованиями Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве». Информация по объектам долевого участия, получившим гарантию и разрешение на привлечение средств дольщиков, предоставлена на homeportal.kz.

Пресс-служба
АО «Казахстанская Жилищная Компания»
+7 7172 797575, вн. 2720
pr@khc.kz, www.khc.kz

С октября государство начнет выкупать арендное жилье для очередников по новым ценам.
В конце августа минпром внес изменения в правила финансирования строительства приобретаемого жилья. Теперь из бюджета начнут больше тратить на приобретение квартир, которые потом передадут казахстанцам в аренду. Причем с правом выкупа. Однако эти изменения не повлияют на стоимость жилья для казахстанцев, уверяют чиновники. Вместе с тем эксперты относятся к этому скептически. И считают, что дополнительные расходы лягут тяжелым бременем на госбюджет. Что это — победа застройщиков или вынужденная мера? Разбирался Atameken Business.
С октября государство начнет выкупать арендное жилье для очередников по новым ценам. Предложение повысить ставку поддержали в профильном ведомстве. Главным образом для того, чтобы застройщик возводил более качественное жилье, которое в дальнейшем очередники могут выкупить. Однако это нововведение коснется только тех проектов, которые реализует Казахстанская жилищная компания. Для остальных программ – ценовой порог остался прежним.

«Сейчас мы находимся на стадии завершения закупок по предыдущим ценам, ранее действовавших. Как только завершатся эти закупки — мы планируем в октябре объявить закупки по новым ценам. Поэтому будем рады видеть застройщиков в качестве потенциальных поставщиков», — говорит представитель Казахстанской жилищной компании Марат Абдрахманов.

Сейчас стоимость, которую предлагают местные исполнительные органы, значительно ниже той, которая выгодна строительным компаниям. Именно поэтому в правила внесли изменения. Со следующего месяца предельная цена за квадратный метр повысится до 380 тысяч тенге. Это на 60 тысяч выше, чем было ранее. Такая мера позволит акиматам приобретать будущее арендное жилье с правом выкупа по цене ниже рыночной, считают в Союзе строителей Казахстана. А стройкомпаниям — развиваться без убытка для бизнеса.

«Например, по Астане, предлагаемая стоимость приобретения у застройщиков квартир — порядка 320 тысяч тенге за квадратный метр. Плюс минус 5. Что само по себе не предоставляет возможности строительным компаниям в дальнейшем развиваться. Так как разница между себестоимостью и стоимостью ее реализации – минимальна. И эта маржинальность не покрывает расходы даже по налогооблажению», — отмечает заместитель председателя Союза строителей Казахстана Валерий Лакисов.

Застройщики не первый год просили повысить цены на жилье, которое они строят в рамках госпрограмм. И вот теперь их услышали. Причем на самих очередников такая мера не отразится, уверяют в отраслевом союзе. Однако затронет их интересы по-другому: за те же деньги государству придется покупать меньше жилья.

«Это пострадает сейчас бюджет. Раньше, допустим, за два млрд покупали, условно, 100 квартир, теперь за эти же два млрд купят — 80 квартир. Пока тот, кто будет арендовать, очередник, он в принципе разницы не почувствует», — считает председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова.

Однако разницу почувствуют те, кто еще состоит в очереди. Ждать им придется дольше, соответственно и сама очередь будет продвигаться медленней, опасаются эксперты. К слову, сейчас в очереди на жилье из госфонда зарегистрировано почти 650 тысяч казахстанцев. Из них половина относится к категории социально-уязвимых.

Источник: https://inbusiness.kz/ru/last/zastrojshiki-kazahstana-dobilis-povysheniya-cen-na-arendnoe-zhile

Власти в спешном порядке пытаются предотвратить возможный общественный резонанс

Руководитель отдела государственной архитектурно-строительной инспекции управления ГАСК Восточно-Казахстанской области Самат КАИРДИНОВ в очередной раз «обрадовал» жителей Восточного Казахстана, заключивших договоры бронирования с одним из застройщиков, возводящих жилой комплекс в Усть-Каменогорске. По его информации, проблемы возникли у людей, вложившихся в строящиеся квартиры в ЖК «Emeralds» в областном центре. У возводящей здание фирмы – ТОО «Royal Finance Group» — отсутствуют разрешительная документация или гарантия АО «Казахстанская жилищная компания» на привлечение средств дольщиков. А это сулит большие неприятности.
— При строительстве данного объекта застройки, компания должна была построить объект за собственные средства, а не привлекать средства дольщиков. Согласно закону о долевом участии в жилье и строительстве, для привлечения средств дольщиков на стадии строительства у застройщика необходимо было иметь разрешение местного исполнительного органа, либо гарантию КЖК. То есть, соответственно, на сегодняшний день заключенные договоры бронирования между дольщиками и застройщиком Royal Finance Group являются незаконными, — заявил он.
По его словам, власти ищут методы, которые помогут защитить интересы дольщиков и вместе с тем помогут завершить начатое строительство. В целом специалисты различного уровня постоянно призывают жителей ВКО перед заключением подобных договоров бронирования подробно изучать данные застройщика о наличии всей разрешительной документации на строительство и особенно на привлечение средств населения.
Между тем, ещё в начале года в ГАСКе во всеуслышание заявляли, что в ВКО всего три компании имеют право продавать жильё по договорам раннего бронирования.
«Это фирмы, возводящие три коммерческих жилых комплекса, которые имеют гарантии Казахстанской жилищной компании. Информацию о наличии у застройщика разрешительной документации о привлечении средств дольщиков любой гражданин может узнать на сайте homeportal.kz. Для привлечения средств дольщиков у застройщика должно быть разрешение местного исполнительного органа или гарантия КЖК. Сейчас на территории областного центра строят 64 многоквартирных жилых дома. 13 за счёт бюджетных средств, остальные – коммерческие», — комментируют в ГАСК ВКО.

Источник: https://ratel.kz/raw/v_vko_zastrojschiki_snova_berut_dengi_u_naselenija_ne_imeja_na_eto_prava

— С целью завершения строительства многоквартирного жилого дома и исполнения обязательств перед дольщиками по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве Компания приступает к соответствующим мероприятиям для возобновления строительства объекта, — сообщили в пресс-службе АО «Казахстанская Жилищная Компания».

Ранее АО «Казахстанская Жилищная Компания» — Единый оператор жилищного строительства (дочерняя организация АО «НУХ «Байтерек») 6 марта 2023 года заключила договор о предоставлении гарантии № ДПГ-23-13-055/132 с ТОО «ВВД-Құрылыс» и ТОО «Crystal Shymkent» по проекту «Строительство коммерческого объекта на 1-ом этаже и многоэтажного жилого дома» г.Шымкент Каратауский район, микрорайон Нуртас, 5/3 (без наружных инженерных сетей)» со сроком ввода в эксплуатацию – не позднее 8 сентября 2024 года.
На основании обращений застройщика в период с 8 декабря 2023 года по 8 сентября 2024 года Единым оператором трижды была одобрена пролонгация сроков строительства. Вопреки принятым мерам, мониторинг хода строительства объекта выявил существенное отставание по срокам ввода в эксплуатацию и завершения строительно-монтажных работ.
Отмечается, в соответствии с нормами Закона о долевом участии в жилищном строительстве, при нарушении срока приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, Единым оператором принимается решение о признании гарантийного случая.

Источник: https://www.inform.kz/ru/kzhk-obyavila-o-nastuplenii-garantiynogo-sluchaya-po-obektu-zhk-asyl-tas-v-shimkente-8da4f0

25 сентября 2024 года АО «Казахстанская Жилищная Компания»  (далее — Компания) объявило о наступлении гарантийного случая по объекту «Строительство коммерческого объекта на 1-ом этаже и многоэтажного жилого дома» г. Шымкент, Каратауский район, микрорайон Нуртас, 5/3 (без наружных инженерных сетей)».
С целью завершения строительства многоквартирного жилого дома и исполнения обязательств перед дольщиками по договору о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве Компания приступает к соответствующим мероприятиям для возобновления строительства Объекта.

Справочно: АО «Казахстанская Жилищная Компания» — Единый оператор жилищного строительства  (дочерняя организация АО «НУХ «Байтерек») 6 марта 2023 года заключила договор о предоставлении гарантии № ДПГ-23-13-055/132 с ТОО «ВВД-Құрылыс» и ТОО «Crystal Shymkent» по проекту «Строительство коммерческого объекта на 1-ом этаже и многоэтажного жилого дома» г. Шымкент Каратауский район, микрорайон Нуртас, 5/3 (без наружных инженерных сетей)» со сроком ввода в эксплуатацию – не позднее 8 сентября 2024 года.
На основании обращений застройщика в период с 8 декабря 2023 года по 8 сентября 2024 года Единым оператором трижды была одобрена пролонгация сроков строительства. Вопреки принятым мерам, мониторинг хода строительства объекта выявил существенное отставание по срокам ввода в эксплуатацию и завершения строительно-монтажных работ.
В соответствии с нормами Закона о долевом участии в жилищном строительстве, при нарушении срока приемки в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, Единым оператором принимается решение о признании гарантийного случая.

Пресс-служба
АО «Казахстанская Жилищная Компания»
+7 7172 797575, вн. 2394
pr@khc.kz, www.khc.kz

Жилищный вопрос в Казахстане не теряет своей важности. По данным портала kezekte.kz на сегодня более 648 тысяч человек числятся в очереди на получение жилья, и это число ежегодно увеличивается на 50-60 тысяч.
С момента своего создания АО «Казахстанская Жилищная Компания» (КЖК) за счет своих инструментов поддержки обеспечило строительство более 13 миллионов квадратных метров жилья, что эквивалентно порядка 172 тысячам квартир.

Финансирование строительства и приобретения государственного жилья через выкуп облигаций акиматов

Один из механизмов, который позволил достигнуть таких показателей – выкуп облигаций акиматов для строительства и приобретения государственного жилья по фиксированным ценам. С 2016 года Единый оператор направил на эти цели свыше 1,2 трлн. тенге, благодаря чему удалось ввести в эксплуатацию более 86 тысяч квартир для очередников. В течение 2024 года КЖК планирует выкупить облигации акиматов еще на 164 млрд. тенге для ввода 540 тысяч квадратных метров.
Построенное жилье реализуется для очередников по программам «2-10-20» и «5-10-20», при этом у заявителя не должно быть собственного жилья в течение 5 последних лет. Найти квартиру и подать заявку на жилье можно на портале Baspana Market (https://otbasybank.kz/).

Финансирование приобретения арендного жилья с правом приватизации

Наравне с этим инструментом КЖК активно реализует программу выкупа облигаций у акиматов для финансирования арендного жилья с правом приватизации. До конца текущего года акиматам будет направлено 272 млрд. тенге. Таким образом, получить арендное жилье по предварительным расчетам смогут 17,3 тысяч очередников. Особое внимание уделено гражданам, проживающим вне областных центров, для них будет зарезервировано не менее 40% нового арендного жилья.
В данном случае акиматы формируют списки участников среди очередников и напрямую заключают с ними договор аренды.

Арендное жилье с правом выкупа

Для казахстанцев, которые не могут оформить ипотеку, но обладают стабильным доходом, достаточным для аренды, КЖК предусмотрела отдельную программу. Условия простые: жилье предоставляется в аренду на 20 лет с процентной ставкой 3,1% годовых, без первоначального взноса и комиссии. Претендовать на участие в программе могут очередники местных исполнительных органов, а также сотрудники государственных и частных организаций, с которыми КЖК заключила соглашения. С момента запуска программы, которая состоялась в 2014 году, получить квартиры смогли более 22 тысяч семей по всей стране.
Стоит отметить, что в 2024 году КЖК планирует приобрести более 124 тысяч квадратных метров жилья на сумму порядка 39 млрд тенге. Потребность Единого оператора в жилье публикуется на Жилищном портале (https://homeportal.kz/property), где застройщики могут подать ценовое предложение в режиме онлайн.

Финансирование проектов комплексной застройки

Сравнительно новое направление работы КЖК – финансирование проектов комплексной застройки. Такие проекты направлены не только на строительство жилых комплексов, но и на создание и развитие вокруг в шаговой доступности социальной инфраструктуры, включающей школы, поликлиники, торговые центры и т.д.
Этот механизм предоставляет частным застройщикам альтернативный источник оборотного капитала, снижая их зависимость от дорогого банковского финансирования. Застройщики, в свою очередь, берут на себя встречное обязательство реализовать часть жилья очередникам.
В 2023 году КЖК профинансировала пилотный проект комплексной застройки, в рамках которого частный застройщик предоставит очередникам 439 квартир для аренды с правом выкупа в современном жилом массиве. В пешей доступности будут расположены комфортная школа, прогулочная аллея, торговый центр и многое другое для удобного проживания.
Заявки на финансирование проектов комплексной застройки принимаются в электронном виде через Жилищный портал (https://homeportal.kz/pages/creditlinekzhk) и Единый портал поддержки бизнеса BGov (https://bgov.kz).

КЖК намерена увеличивать объемы поддержки спроса и предложения на рынке недвижимости для улучшения жилищных условий граждан, повышения качества жизни в стране, а также сокращения количества очередников.

Источник: https://kazpravda.kz/n/realizatsiya-zhilishchnyh-programm-v-kazahstane-chto-govoryat-tsifry/

На рассмотрении Единого оператора жилищного строительства находятся 2 заявок по проектам общей стоимостью порядка 8,1 млрд тенге, общим количеством – 300 квартир. Информация по действующим гарантиям размещена на интернет-ресурсе www.khc.kz в соответствии с требованиями Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве». Информация по объектам долевого участия, получившим гарантию и разрешение на привлечение средств дольщиков, предоставлена на homeportal.kz.

Пресс-служба
АО «Казахстанская Жилищная Компания»
+7 7172 797575, вн. 2720
pr@khc.kz, www.khc.kz

Всего субсидируются 44 проектов застройщиков в банках второго уровня на общую сумму 34,6 млрд тенге по проектам жилищного строительства, общая стоимость проектов составляет 98,1 млрд тенге.

Пресс-служба
АО «Казахстанская Жилищная Компания»
+7 7172 797575, вн. 2720
pr@khc.kz, www.khc.kz