Кешенді құрылыс жобаларын қаржыландыру

Қала құрылысы инвестициялық жобаларын қаржыландыру және аумақтарда кешенді құрылыс салу стандарттарын дамыту мақсатында аумақтарда кешенді құрылыс салуды қаржыландыру.

Қызметті кім ала алады

Қазақстан Республикасының аумағында кешенді құрылыс салу жобасын салу жөніндегі қызметті жүзеге асыратын заңды тұлғалар (құрылыс салушылар және уәкілетті компаниялар).

Мақсатты пайдалану

Қала құрылысы инвестициялық жобаларын қаржыландыру олардың аумақта кешенді салу стандартына сәйкес мынадай нысаналы мақсаттар бойынша жүзеге асырылады:

• кешенді құрылыс жобасының аумағында объектінің құрылысы тұрғын үй құрылысыныңа (оның ішінде құрылыс-монтаждау жұмыстары, авторлық және техникалық қадағалау, сыртқы инженерлік желілер, объектіні салуға бөлінген аумақтардағы абаттандыру және көгалдандыру).

* Аумақта кешенді салу стандарты – «Қазақстан Тұрғын үй компаниясы» акционерлік қоғамы басқармасының 2022 жылғы 24 ақпандағы шешімімен бекітілген «Аумақта кешенді салу стандарты (тұрғын үй құрылысын бағалау критерийлерін қоса алғанда)» әдістемелік құжаты (№14 хаттама).

Қаржыландыру (кредит беру) мерзімі – ішкі нормативтік құжаттарға сәйкес Бірыңғай оператордың уәкілетті органы белгілейді.

Сыйақы мөлшерлемесі (оның ішінде микширленген) – Бірыңғай оператор өнімдерінің өзіндік құнын есептеу тәртібін көздейтін ішкі нормативтік құжатқа сәйкес Бірыңғай оператордың уәкілетті органының шешімімен айқындалады.

Кешенді құрылыс салудың қала құрылысы инвестициялық жобасын құрылыс салушы және оның уәкілетті компаниялары жүзеге асыра алады.

Бірыңғай оператор негізгі қарыз алушы ретінде әрекет ететін уәкілетті компанияларды қаржыландырады. Құрылыс салушы тең қарыз алушы ретінде әрекет етеді. Жобаны iске асыруға кепiл берушiлер және/немесе кепiлдiк берушiлер ретiнде қатыса алатын басқа да тұлғалар қатыса алады.

Аумақтарды кешенді дамыту стандарты

Жобаға қатысушылардың анықтамалары мен рөлдері:

• Тұрғын үй құрылысының бірыңғай операторы (Бірыңғай оператор) – «Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» акционерлік қоғамы/Компания;
  
• Құрылыс салушы – уәкілетті компанияның жарғылық капиталына қатысу арқылы меншікті және (немесе) тартылған ақша есебінен көп пәтерлі тұрғын үйлердің тұрғын үй құрылысын ұйымдастыру жөніндегі қызметті жүзеге асыратын заңды тұлға;;
• Уәкілетті компания – дауыс беретін акцияларының (жарғылық капиталға қатысу үлестерінің) жүз пайызы көп пәтерлі тұрғын үй салу жөніндегі қызметті жүзеге асыратын құрылыс салушыға тиесілі, ал үлескерлер тартылған жағдайда көп пәтерлі тұрғын үйдің үлестік құрылысын және көп пәтерлі тұрғын үйдегі үлестерді сатуды қамтамасыз ету жөніндегі қызметті жүзеге асыратын және заңнаманың талаптарына сәйкес келетін заңды тұлға Қазақстан Республикасының тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы;
• Кредит желісін ашу туралы келісім (бұдан әрі – КЖТК) – Компания мен қарыз алушы/тең қарыз алушы/кепіл беруші/кепілгер арасындағы қарыз алушыға/тең қарыз алушыға кредит алу уақыты мен сомасын айқындауға мүмкіндік беретін шарттарда, бірақ келісімде белгіленген шектеулер шегінде соңғысына кредит желісін беру туралы келісім;
• Кредиттік шарт – Компания мен қарыз алушы/тең қарыз алушы/кепіл беруші/кепілгер арасында жасалатын, КЖТК шеңберінде кредит беру және қайтару шарттары мен тәртібін реттейтін белгіленген нысандағы келісім;
• Қарыз алушы – Жобаның бірыңғай операторының қаржыландыру шеңберінде кредит алатын уәкілетті компания;
• Тең қарыз алушы – қарыз алушымен бірге КЖТК/кредит шартына/кепіл шартына қол қоятын және шарт бойынша алынған кредитті қайтару және алынған қаражатты, оның ішінде кредит бойынша сыйақыны және басқа да төлемдерді толық төлеу жөніндегі міндеттемелерді орындағаны үшін ортақ борышкер ретінде әрекет ететін құрылыс салушы. Бірыңғай оператордың ішкі нормативтік құжаттарының талаптарына сәйкес келетін өзге заңды немесе жеке тұлғаны тең қарыз алушы ретінде тартуға жол беріледі; – құрылыс салушы. Бірлескен қарыз алушы ретінде бірыңғай оператордың ішкі нормативтік құжаттарының талаптарына сәйкес келетін өзге де заңды немесе жеке тұлғаны тартуға жол беріледі;
• Кепіл беруші – уәкілетті компания және (немесе) құрылыс салушы, сондай-ақ қарыз алушымен/қосалқы қарыз алушымен бірге КЖТКҒА/кредиттік шартқа/кепіл шартына қол қоятын және КЖТКҒА/кредиттік шарт бойынша қарыз алушының/қосалқы қарыз алушының міндеттемелерін орындауды қамтамасыз ету үшін кепілге мүлік/мүліктік құқықтар беретін кез келген жеке немесе заңды тұлға;
• Кепілгер – қарыз алушымен/қосалқы қарыз алушымен бірге КЖТКҒА/кредиттік шартқа/кепіл шартына қол қоятын және алынған ақшаны қайтару бойынша міндеттемелердің орындалуына және алынған қарызды/кредитті, оның ішінде сыйақыны және кредит бойынша басқа да төлемдерді толық төлеуге кепілдік беретін заңды және (немесе) жеке тұлға.