арендное жилье с выкупом
Список участников программы
Часто задаваемые вопросыОбразцы заявленийСпособы оплатыУсловия досрочного погашения займа Урегулирование проблемной задолженностиУсловия программы
В рамках Концепции развития жилищно-коммунальной инфраструктуры 2023-2029 годы (утверждена 23 сентября 2022 года №736) АО «Казахстанская Жилищная Компания» продолжает реализацию направления по предоставлению арендного жилья с выкупом.
Арендное жилье с выкупом реализуется очередникам местных исполнительных органов и сотрудникам государственных/ негосударственных юридических лиц, с которыми заключены соответствующие соглашения, на следующих условиях:
- Срок аренды с выкупом – до 20 лет;
- Без первоначального взноса;
- Возможность привлечения гарантов при недостаточности доходов;
- По истечении срока аренды жилье переходит в собственность арендатора;
- Возможность осуществления досрочного выкупа жилья до завершения срока аренды.
Перечень документов и их рассмотрение
При наличии жилья для реализации в рамках программы аренды с выкупом, АО «Казахстанская Жилищная Компания» направляет письмо в государственные/негосударственные юридические лица, с которыми заключены соответствующие соглашения о сотрудничестве, и информацию по реализуемому жилью, для формирования списков претендентов.
Списки, сформированные по результатам работы с государственными/ негосударственными юридическими лицами, направляются в АО «Казахстанская Жилищная Компания» для определения платежеспособности.
Распределение жилья между участниками программы осуществляется в автоматизированном режиме на сайте АО «Казахстанская Жилищная Компания», где участники самостоятельно осуществляют выбор и бронирование жилья (квартир).
Список участников программы
- Министерство образования и науки Республики Казахстан
- Министерство здравоохранения Республики Казахстан
- Министерство культуры и спорта Республики Казахстан
- Министерство информации и общественного развития Республики Казахстан
- Акимат города Нур-Султан
- Акимат Карагандинской области
- Акимат Мангистауской области
- Акимат Костанайской области
Часто задаваемые вопросы
Вопросы и ответы
Условия погашения для заемщиков по ипотечным займам:
При частичном досрочном погашении
- Клиенту необходимо обратиться в КЖК с заявлением установленного образца, с указанием суммы досрочного погашения.
- Внести указанную сумму на свой счет в день отправки заявления.
- После звонка кредитного менеджера с подтверждением одобрения заявления, посетить офис Компании для подписания нового графика платежей.
При полном досрочном погашении
- Клиенту необходимо уточнить сумму для полного погашения, а также сумму для оформления заявления.
- Внести деньги на свой лицевой счет.
- Направить в КЖК заявление установленного образца.
- После звонка кредитного менеджера, посетить офис Компании для получения правоустанавливающих документов на недвижимость.
Внимание! Для клиентов, проживающих в регионах, срок подписания договора передачи объекта недвижимости в собственность, а также получение оригиналов документов может составлять от 3 до 7 рабочих дней, в зависимости от месторасположения региона.
Все заявления на полное досрочное и частичное досрочное погашение принимаются на электронную почту info@khc.kz.
СКАЧАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ЧАСТИЧНОЕ ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ (ИПОТЕКА)
СКАЧАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПОЛНОЕ ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ (ИПОТЕКА)
Условия погашения для аренды с выкупом:
При частичном досрочном погашении
- Клиенту необходимо обратиться в КЖК с заявлением установленного образца, с указанием суммы досрочного погашения.
- Внести указанную сумму на свой счет в день отправки заявления.
- После звонка кредитного менеджера посетить офис Компании для подписания нового графика платежей.
При полном досрочном погашении
- Клиенту необходимо уточнить сумму для полного погашения, а также сумму для оформления заявления.
- Внести деньги на свой лицевой счет.
- Направить в КЖК заявление установленного образца.
- После звонка кредитного менеджера, посетить офис Компании для получения правоустанавливающих документов на недвижимость.
Ответ
Арендное жилье с выкупом реализуется очередникам, состоящим на учете в МИО, в порядке очередности, определяемой в соответствии с действующим жилищным законодательством Республики Казахстан, для следующих категорий:
- многодетные семьи;
- неполные семьи;
- семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;
- дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;
- оралманы;
- инвалиды 1 и 2 группы;
- государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций.
- При этом, 50 % жилья реализуется лицам из вышеуказанных категорий, состоящим в браке не менее 3-х лет, имеющим детей (ребенка), и возраст обоих супругов не достиг 35 лет (на момент подачи заявления на участие в Программе), а также неполным семьям, в которой детей (ребенка) воспитывает один из родителей, не достигший возраста 35 лет, в том числе разведенный, вдовый.
Ответ:
Учетом очередников занимается местный исполнительный орган (МИО).
Ответ:
Сроки приема документов определяются МИО. Объявления о начале приема заявок по Программе жилищного строительства «Нұрлы жер» размещаются на сайтах МИО (акиматы).
Ответ:
- Оригиналы (для сверки) и копии удостоверений личности Заявителя и Гаранта;
- Документ, подтверждающий регистрацию по постоянному месту жительства (адресная справка) Заявителя и Гаранта;
- Оригиналы справок с места работы Заявителя и Гаранта о должности, стаже работы;
- Оригиналы справок о заработной плате с места работы Заявителя и Гаранта, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;
- Оригиналы и копии документов, подтверждающих иные доходы Заявителя и Гаранта, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;
- Оригиналы выписок о пенсионных отчислениях Заявителя и Гаранта, за последние шесть месяцев, предшествующих месяцу подачи документов;
- Оригинал и копия свидетельства о заключении брака, расторжении брака, свидетельства о смерти супруга/супруги (при наличии супруги/супруга);
- Оригиналы и копии свидетельств о рождении детей (при наличии детей).
Ответ:
Согласно условиям Программы, для участия в Программе допускаются граждане, состоящие на учете в МИО, как нуждающиеся в жилище из государственного жилищного фонда или жилище, арендованном МИО в частном жилищном фонде. Дополнительную информацию можно получить в МИО.
Ответ:
В числе документов, предоставляемых для включения в список участников Программы, необходимо предоставить документ, подтверждающий регистрацию по постоянному местожительству (адресная справка либо справка сельских и/или аульных акиматов). Проверкой регистрации/прописки занимаются МИО.
Аренда с выкупом предусматривает:
- Срок аренды с выкупом 20 лет;
- По истечении срока аренды жилье переходит в собственность арендатора;
- Допускается досрочный выкуп арендного жилья.
- Не допускается отчуждение жилья в течение двух лет со дня его приобретения участником Программы в собственность по договорам купли-продажи, за исключением случаев реализации заложенного жилья в принудительном внесудебном порядке или по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством Республики Казахстан.
Образцы заявлений
Заявление на амортизацию задолженности по Аренде с выкупом
Заявление на изменение условий договора аренды с выкупом
Заявление на досрочное полное/частичное погашение с использованием ЕНПФ по договорам аренды
Заявление на изменение даты погашения по аренде
Заявление на частичное досрочное погашение (аренда)
Тарифы банков агентов, принимающих платежи в пользу АО «Казахстанская Жилищная Компания»
Наименование агента | Отделения БВУ (наличный расчет) | Сеть устройств самообслуживания (безналичный расчет) |
АО «Kaspi.kz» через приложение | Не предусмотрено | Мобильный и интернет банкинг – 0,00 тенге; терминал самообслуживания –0,00 тенге |
АО «Народный Банк Казахстана» | 0,3%, минимально 250 тенге | Согласно тарифу установленному Банком |
АО «Банк Центр Кредит» | 150 тенге | Старбанкинг/банкоматы/терминалы: — с использованием наличности – 70 тенге, — безналичным путем – 50 тенге |
АО «ForteBank» | Не предусмотрено | Мобильный и интернет банкинг – 0,00 тенге; терминал самообслуживания – 100 тенге |
АО «Казпочта» | 230 тенге | 230 тенге |
ТОО «Киберплат Казахстан» | Не предусмотрено | 1,2% максимально 400 тенге |
Условия погашения для аренды с выкупом:
При частичном досрочном погашении
- Клиенту необходимо обратиться в КЖК с заявлением установленного образца, с указанием суммы досрочного погашения.
- Внести указанную сумму на свой счет в день отправки заявления.
- После звонка кредитного менеджера посетить офис Компании для подписания нового графика платежей.
При полном досрочном погашении
- Клиенту необходимо уточнить сумму для полного погашения, а также сумму для оформления заявления.
- Внести деньги на свой лицевой счет.
- Направить в КЖК заявление установленного образца.
- После звонка кредитного менеджера, посетить офис Компании для получения правоустанавливающих документов на недвижимость.
Все заявления на полное досрочное и частичное досрочное погашение принимаются на электронную почту info@khc.kz .
Меры по урегулированию проблемной задолженности
- Условия и порядок урегулирования задолженности и меры, применяемые в отношении неплатежеспособного заемщика/арендатора/покупателя
В случае образования просроченной задолженности по обязательствам, заемщик/арендатор/покупатель вправе обратиться в Компанию с заявлением о реструктуризации задолженности.
Реструктуризация просроченной задолженности по договорам аренды с выкупом/договорам купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа осуществляется следующими способами:
- списание пени, начисленной за просрочку исполнения обязательств по договору аренды;
- амортизация задолженности по арендным платежам;
- предоставление отсрочки по оплате арендных платежей;
- изменение срока восстановления гарантийного взноса;
- заключение Соглашения об урегулировании спора (конфликта) в порядке медиации.
Реструктуризация просроченной задолженности по ипотечным договорам с выкупом осуществляется следующими способами:
- амортизация просроченной задолженности на срок от 3-х до 36-и месяцев или до конца действия договора;
- реструктуризация займа путем предоставления отсрочки;
- перевод долговых обязательств/переоформление права собственности;
- уступка прав требования по проблемному займу третьим лицам;
- начисление/сторнирование/списание пени по проблемным займам;
- иные способы реструктуризации проблемных займов, которые не запрещены законодательством Республики Казахстан и внутренними документами Компании.
- Меры, принимаемые Компанией в случае невыполнения заемщиком/арендатором/покупателем требований
В соответствии с нормами действующего законодательства Республики Казахстан и условиями договоров, в случае неисполнении и/или ненадлежащем исполнении обязательств заемщика, Компания вправе в установленном порядке:
- обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи;
- обратиться в суд с исковым заявлением о расторжении договора, взыскании задолженности и выселении арендатора (и совместно проживающих с ним лиц);
- производить безакцептное и бесспорное изъятие денег с любых банковских счетов заемщика в счет погашения задолженности;
- применить любые меры, предусмотренные законодательством Республики Казахстан и (или) условиями договора, в том числе изменить условия исполнения договора, обратиться с иском в суд о взыскании суммы долга по договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество во внесудебном порядке (за исключением случаев, предусмотренных законодательным актом Республики Казахстан об ипотеке недвижимого имущества) либо в судебном порядке.