30 июня 2025 года Главой государства подписан Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью».
В связи с чем, действие Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве» распространено на строительство малоэтажных жилых домов и комплексов индивидуальных жилых домов.
С 31 августа 2025 года АО «Казахстанская Жилищная Компания» выдает гарантию на:
Закон РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью» предусматривает внесение следующих стимулирующих и ужесточающих мер в НПА в сфере долевого жилищного строительства:
СТИМУЛИРУЮЩИЕ МЕРЫ |
УЖЕСТОЧАЮЩИЕ МЕРЫ |
Распространение механизма долевого строительства на малоэтажное строительство и комплекс коммерческих индивидуальных жилых домов (не менее 50 домов, строительство которых предусмотрено единым ПСД). |
Запрет на заключение всех видов предварительных договоров бронирования, инвестирования и т.д. |
Снижение входных требований по опыту застройщика (с 3 до 2 лет) и реализованным объектам строительства МЖД (с 9 тыс. кв.м до 5 тыс. кв.м в регионах; с 18 тыс. кв.м до 10 тыс. кв.м в гг. Астана, Алматы, Шымкент). |
Запрет всех видов рекламы строящихся объектов в случае отсутствия данных в ИС «Казреестр». |
Предоставление права Уполномоченной компании открывать не только один текущий счет, но и сберегательный и валютный счета в одном БВУ (мониторинг проводит Инжиниринговая компания). |
Увеличение административного штрафа за незаконное привлечение денег дольщиков и распространение рекламы (с 300 МРП до 2000 МРП или с 1 млн до 7,4 млн тенге). |
Увеличение авансовых платежей подрядчику (с 25% до 50% при наличии безусловной и безотзывной гарантии БВУ; с 10% до 20% без обеспечения). |
Запрет выдачи ипотечных займов БВУ на приобретение строящегося жилья без наличия разрешения МИО либо гарантии Единого оператора. |
Приобретения материалов, стоимостью выше установленной без корректировки ПСД. |
Безналичный расчет оплаты платежей за приобретение строящегося жилья и внедрение обязательной регистрации и учета Договоров о долевом участии в ИС «Казреестр» |
Сокращение сроков пролонгации строительства с 9 месяцев до 5 месяцев (разрешается продлевать срок строительства 1 раз сроком на 5 месяцев) |
|
Запрет на получение застройщиком гарантий сроком на 3 года после объявления гарантийного случая по проекту. |
|
При участии БВУ в проекте, заключается трехсторонний договор между БВУ, уполномоченной компанией и инжиниринговой компанией, которым предусматривается получение инжиниринговой компанией информации о проводимых операциях по счетам. БВУ вправе принимать решение об одновременном использовании денег дольщиков и заемных средств застройщика и (или) уполномоченной компании с банковских счетов. |
