Участниками долевого жилищного строительства могут быть:
Застройщик и уполномоченная компания подают заявку с пакетом необходимых документов в электронном виде через Жилищный портал homeportal.kz.
Срок рассмотрения заявки не должен превышать 20 рабочих дней с момента обращения застройщика и уполномоченной компании для заключения договора о предоставлении гарантии.
В случае выявления замечаний Единый оператор вправе направить документы на доработку, устанавливая срок их исправления не более 10 рабочих дней. При этом срок рассмотрения заявки приостанавливается.
Кроме того, застройщик и уполномоченная компания могут подать заявку на модерацию – проверку комплектности документов. Срок модерации – 5 рабочих дней.
Модерация не является обязательным этапом, но застройщикам и уполномоченным компаниям рекомендуется пройти модерацию проекта для предварительной проверки документов на комплектность. Модерация осуществляется бесплатно.
Ставка зависит от формы и размера собственного участия Уполномоченной компании в проекте. Первая гарантия Застройщика, реализующего проект вне городов республиканского значения, при соблюдении условий по собственному участию, составляет 0%.
Да, комиссия составляет 300 МРП. При повторном рассмотрении проекта – 150 МРП.
Инструкция по подаче заявки на гарантирование имеется в ИС «Жилищный портал» (homeportal.kz), в разделе «Гарантирование строительства» и «Гарантирование малоэтажного строительства», а также на сайте https://khc.kz/ в разделе «Гарантирование жилищного строительства».
Заключение должно включать все подтверждающие документы в соответствии с Правилами технического обследования надежности и устойчивости зданий и сооружений (Приказ МНЭ РК от 19.11.2015 № 702).
Договор гарантии вступает в силу с даты уплаты Уполномоченной компанией гарантийного взноса и действует до полного и надлежащего исполнения сторонами всех обязательств.
Нет, наличие опыта реализованных проектов является одним из требований Закона о долевом участии в жилищном строительстве.
В соответствии с изменениями в Закон Республики Казахстан «О долевом участии в жилищном строительстве» застройщику запрещено получение новой гарантии в течение 3 лет после наступления гарантийного случая.
Опыт застройщика снижен с 3 до 2 лет, а требования к объёмам реализованных объектов уменьшены:
в регионах – с 9 до 5 тыс. кв.м
в городах Астана, Алматы, Шымкент – с 18 до 10 тыс кв.м.
Только в безналичной форме, с обязательной регистрацией договора. Каждый договор подлежит обязательной регистрации и учёту в информационной системе «Казреестр».
Да, но только один раз на 5 месяцев.
Контроль целевого использования средств дольщиков обеспечивается через банковские счета уполномоченной компании, порядок открытия и использования которых установлен статьёй 20 Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве».
Уполномоченная компания обязана открыть не более одного текущего счёта в национальной валюте в банке второго уровня. В этом же банке допускается открытие:
Кроме того, в случае готовности финансирования многоквартирного жилого дома или комплекса индивидуальных жилых домов банк второго уровня заключает трёхсторонний договор с уполномоченной компанией и инжиниринговой компанией. Данный договор предусматривает согласие уполномоченной компании на предоставление инжиниринговой компании доступа к информации о проводимых операциях по её банковским счетам.