Требования для присоединения Единого оператора к договору о предоставлении гарантии в рамках реновации

Застройщик должен:

• обладать собственными активами не менее 10% от совокупных активов за последние 2 года (по аудированной финансовой отчетности);
• соблюдать соотношение заемных средств к собственному капиталу не выше 7 на протяжении всего периода строительства до ввода дома в эксплуатацию.

Уполномоченная компания должна иметь:

• подписанный застройщиком, уполномоченной компанией и всеми собственниками объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, договор о предоставлении гарантии в рамках реновации;
• деньги в сумме, эквивалентной стоимости жилища, которое будет передано собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, но не менее 30% от заявленной проектной стоимости, а также на предоставление временного жилья собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, в размере, определенном порядком предоставления уполномоченной компанией временного жилья и (или) компенсационных выплат собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, с учетом продления срока строительства.

Рассмотрение заявки на заключение (присоединение Единого оператора) договора о предоставлении гарантии в рамках реновации предусматривает следующее:  

1) мониторинг исполнения обязательств по договору о реновации;

2) проверка полноты и анализ предоставленных документов по проекту реновации.

Финансовая оценка

В рамках финансовой оценки анализируются:

• финансовое состояние застройщика и уполномоченной компании.

Юридическая оценка

Юридическая оценка включает:

• обзор правоустанавливающих документов застройщика, уполномоченной компании (при внесении изменений в указанные документы);
• обзор документов о корпоративном управлении, решений коллегиальных органов управления и основных доверенностей уполномоченной компании (при внесении изменений в указанные документы);
• анализ правоустанавливающих документов на имущество уполномоченной компании, предполагаемое к передаче в доверительное управление (при внесении изменений в указанные документы);
• анализ законности формирования уставного капитала уполномоченной компании, сведений об участниках (акционерах), сведений об аффилированных лицах уполномоченной компании (при внесении изменений в указанные сведения);
• проверку наличия или отсутствия судебных разбирательств имущественного характера в отношении застройщика, уполномоченной компании и собственников объекта(-ов) реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации;
• проверку наличия (отсутствия) задолженности по налогам и другим обязательным платежам в бюджет уполномоченной компании, застройщика и собственников объекта(-ов) реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации;
• анализ исполнения застройщиком и уполномоченной компании всех условий, указанных в договоре о реновации и договоре о предоставлении гарантии в рамках реновации;
• наличие подписанного застройщиком, уполномоченной компанией и всеми собственниками объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, договора о предоставлении гарантии в рамках реновации, составленного по типовой форме, утвержденной уполномоченным органом в сфере долевого участия в жилищном строительстве;
• анализ правоустанавливающих и идентификационных документов на объект(-ы) реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации.

При положительном решении АО «Казахстанская Жилищная Компания» присоединяется к многостороннему договору о предоставлении гарантии в рамках реновации, заключенному между застройщиком, уполномоченной компанией и собственников объекта(-ов) реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации.

После присоединения Единого оператора к договору о предоставлении гарантии в рамках реновации, застройщик получает право заключать с гражданами Республики Казахстан договоры долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации. Каждый договор подлежит обязательной регистрации в ИС «Казреестр».

Договор о долевом участии в жилищном строительстве в рамках реновации заключается на условиях:

1) равнозначности возмещения по комнатности (жилая площадь получаемой доли должна быть не менее жилой площади передаваемого собственником недвижимого имущества объекта реновации);

2) равноценного возмещения.

Иные условия устанавливаются по соглашению сторон в соответствии с гражданским законодательством Республики Казахстан.