Застройщик должен:

• иметь опыт реализованных объектов строительства многоквартирных жилых домов, в том числе в качестве заказчика, подрядчика (генерального подрядчика) в совокупности, не менее двух лет, общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров при строительстве в городах республиканского значения, столице и не менее пяти тысяч квадратных метров при строительстве в иных административно-территориальных единицах;
• обладать собственными активами не менее 10% от совокупных активов за последние 2 года (по аудированной финансовой отчетности);
• соблюдать соотношение заемных средств к собственному капиталу не выше 7 на протяжении всего периода строительства до ввода дома в эксплуатацию.

Объектом реновации должны являться многоквартирный жилой дом и (или) индивидуальный жилой дом с земельным участком, включенные в программу реновации жилища.

Уполномоченная компания должна иметь:

• деньги в сумме, эквивалентной стоимости жилища, которое будет передано собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, но не менее 30% от заявленной проектной стоимости, а также на предоставление временного жилья собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, в размере, определенном порядком предоставления уполномоченной компанией временного жилья и (или) компенсационных выплат собственникам объекта реновации и (или) недвижимого имущества, входящего в объект реновации, с учетом продления срока строительства;
• деньги на оплату комиссии за рассмотрение документов, гарантийного взноса по договору о предоставлении гарантии в рамках реновации.

Экспертиза проектов

Экспертиза проектов строительства многоквартирных жилых домов проводится для проверки застройщика и уполномоченной компании на соответствие требованиям законодательства и включает финансовую и юридическую оценку.

Финансовая оценка

В рамках финансовой оценки анализируются:

• финансовое состояние застройщика и уполномоченной компании;
• источники и достаточность финансирования проекта;
• ценовая политика по проекту;
• обоснованность индикативной стоимости строительства, согласно индикативному плану финансирования.

Юридическая оценка

Юридическая оценка включает:

• обзор правоустанавливающих документов застройщика, уполномоченной компании;
• обзор документов о корпоративном управлении, решений коллегиальных органов управления и основных доверенностей уполномоченной компании;
• анализ правоустанавливающих документов на имущество уполномоченной компании, предполагаемое к передаче в доверительное управление;
• анализ законности формирования уставного капитала уполномоченной компании, сведений об участниках (акционерах), сведений об аффилированных лицах уполномоченной компании;
• проверку наличия или отсутствия судебных разбирательств имущественного характера в отношении застройщика и уполномоченной компании;
• проверку наличия (отсутствия) задолженности по налогам и другим обязательным платежам в бюджет.

При положительном решении между АО «Казахстанская Жилищная Компания», застройщиком и уполномоченной компанией заключается трехсторонний договор о реновации об условиях предоставления гарантии долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации.

В рамках договора о реновации застройщик и уполномоченная компания проводят переговоры с жильцами ветхого и аварийного жилья с целью заключения электронного соглашения в рамках реализации проекта реновации с собственниками объектов реновации по форме, утверждаемой Единым оператором.

По итогам согласования все собственники, застройщик и уполномоченная компания подписывают электронный договор о предоставлении гарантии долевого участия в жилищном строительстве в рамках реновации по типовой форме, утвержденной уполномоченным органом, на Жилищном портале Единого оператора.