В Казахстане применяется обновленная многофакторная модель оценки застройщиков и проектов жилищного строительства при предоставлении гарантии долевого участия.
Соответствующие изменения внесены в Правила рассмотрения документов по проектам жилищного строительства для заключения договора о предоставлении гарантии приказом и.о. Министра промышленности и строительства Республики Казахстан от 25 сентября 2026 года № 478.
АО «Казахстанская Жилищная Компания» как Единый оператор жилищного строительства применяет многофакторную модель при рассмотрении заявок застройщиков на предоставление гарантии.
Что меняется для застройщиков
Новый подход предусматривает комплексную оценку застройщика и проекта с учетом финансового состояния компании, опыта реализации объектов, структуры финансирования, собственного участия и рисков реализации проекта.
Что учитывается при оценке
Многофакторная модель включает две основные группы показателей:
финансовые показатели — рентабельность деятельности и собственного капитала, текущая ликвидность, финансовая независимость застройщика;
качественные и проектные показатели — опыт завершения объектов, исполнение обязательств по ранее предоставленным гарантиям, уровень собственного участия, платежная дисциплина, обоснованность стоимости строительства, ценовая политика и устойчивость проекта к возможному росту затрат.
По результатам оценки формируется итоговый балл, отражающий совокупный уровень рисков застройщика и проекта.
Для применения ставки гарантийного взноса необходимо набрать не менее 50 баллов.
При этом застройщик может влиять на ряд показателей и повышать оценку проекта, в том числе за счет:
- увеличения собственного участия в финансировании;
- укрепления финансовой устойчивости;
- подтверждения опыта успешной реализации проектов;
- актуализации проектно-сметной документации;
- улучшения структуры финансирования;
- предоставления дополнительных документов, подтверждающих устойчивость проекта и застройщика.
Наличие отдельного фактора риска само по себе не означает автоматического отказа в предоставлении гарантии. Решение принимается по итогам комплексной оценки совокупности показателей проекта и застройщика с учетом требований законодательства и установленных процедур.
Обновленная многофакторная модель направлена на повышение прозрачности и предсказуемости оценки, стимулирование финансовой устойчивости застройщиков, снижение рисков незавершенного строительства и усиление защиты прав и законных интересов дольщиков.