ТҰРҒЫН ҮЙ ҚҰРЫЛЫСЫНА КЕПІЛДІК БЕРУ
Жалпы ақпарат
Үлескерлердің құқықтары мен заңды мүдделерін қорғау мақсатында 2016 жылғы 7 сәуірден бастап «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» ҚР Заңы қолданысқа енгізілді, онда тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастырудың үш заңды тәсілі жазылған:
- Бірыңғай оператордың кепілдігін алу;
- екінші деңгейдегі банктің жобаға қатысуы;
- құрылыс салушының өз қаражаты есебінен тұрғын үй ғимаратының қаңқасын салғаннан кейін ЖАО-дан рұқсат алу.
Бүгінгі таңда «Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ Тұрғын үй құрылысының бірыңғай операторының қызметін атқарады, оның негізгі міндеттерінің бірі тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуға кепілдік беру тетігінің тұрақты және тиімді жұмысын қамтамасыз ету болып табылады
2025 жылғы 30 маусымда Мемлекет басшысы «Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне тұрғын үй құрылысына, автомобиль жолдарына үлестік қатысу және мүгедек адамдарды тасымалдау бойынша қызметтер көрсету мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» ҚР Заңына қол қойды.
Осыған байланысты, «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» ҚР Заңының күші аз қабатты тұрғын үйлер мен жеке тұрғын үй кешендерінің құрылысына таралды.
Осыған байланысты, іс-әрекет Заңа ҚР » Туралы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу» құрылысқа таратылды аз қабатты тұрғын үйлердің және кешендердің жеке тұрғын үйлер.
2025 жылғы 31 тамыздан бастап «Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ
- көп қабатты тұрғын үйлерге;
- аз қабатты тұрғын үйлерге (5 қабатқа дейін);
- жеке тұрғын үй кешендерге (кемінде 50 үйден тұратын коттедж қалашығы) кепілдік береді.
Кепілдік жарнаның мөлшерлемесі: 0 до 1%
Мөлшерлеме Уәкілетті компанияның жобадағы жеке қатысуының нысаны мен көлеміне байланысты белгіленеді:
Меншік иесінің қатысу нысаны | Меншік иесінің қатысу мөлшері | Кепілдік жарнаның мөлшерлемесі* |
Аяқталмаған құрылыс | 25% – ға дейін | 1% |
25% – дан жоғары 50% – ға дейін | 0,75% | |
50% жоғары | 0,5% | |
Ақшалай қаражат | 10% дан | 1% |
*Жобаны республикалық маңызы бар қалалардан тыс жерлерде іске асыратын Құрылыс салушыға бірінші кепілдік беру кезінде – 0% (уәкілетті компанияның жеке қатысу шарттары орындалған жағдайда).
Өтінімді қарау мерзімі – 20 жұмыс күн.
Сараптама кезінде өтінім 10 жұмыс күні мерзімге пысықтауға жіберілуі мүмкін, бұл ретте өтінімді қарау мерзімі тоқтатыла тұрады.
Құрылыс салушы және Уәкілетті компания құжаттардың, оның ішінде инжинирингтік компанияның құжаттарының толықтығын тексеруге (модерациялауға) өтінім бере алады.
Модерация мерзімі – 5 жұмыс күн. Қызмет тегін көрсетіледі.
«Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу, автомобиль жолдары және мүгедек адамдарды тасымалдау бойынша қызметтер көрсету мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» ҚР Заңы үлестік тұрғын үй құрылысы саласындағы НҚА-ға мынадай ынталандыру және қатайту шараларын енгізуді көздейді:
ЫНТАЛАНДЫРУ ШАРАЛАРЫ | ҚАТАҢДАТУ ШАРАЛАРЫ |
Үлестік құрылыс тетігін аз қабатты құрылысқа және коммерциялық жеке тұрғын үйлер кешеніне тарату (құрылысы бірыңғай ЖСҚ көзделген кемінде 50 үй). | Алдын ала брондау, инвестициялау және т.б. шарттардың барлық түрлерін жасауға тыйым салу. |
Құрылыс салушының тәжірибесі (3 жылдан 2 жылға дейін) және іске асырылған КЖТ құрылыс объектілері (өңірлерде 9 мың шаршы метрден 5 мың шаршы метрге дейін; Астана, Алматы, Шымкент қалаларында 18 мың шаршы метрден 10 мың шаршы метрге дейін) бойынша кіріс талаптарын төмендеуі. | «Қазрестр» АЖ-да деректер болмаған жағдайда салынып жатқан объектілерді жарнамалаудың барлық түрлеріне тыйым салу. |
Уәкілетті компанияға тек бір ағымдағы шотты ғана емес, сонымен қатар бір ЕДБ-де жинақ және валюта шоттарын ашу құқығын беру (мониторингті инжинирингтік компания жүргізеді). | Үлескерлердің ақшасын заңсыз тартқаны және жарнаманы таратқаны үшін әкімшілік айыппұлды ұлғайту (300 АЕК-тен 2000 АЕК-ке дейін немесе 1 млн-нан 7,4 млн теңгеге дейін). |
Мердігерге аванстық төлемдерді ұлғайту (ЕДБ шартсыз және қайтарып алынбайтын кепілдігі болған кезде 25% – дан 50% – ға дейін; қамтамасыз етусіз 10% – дан 20% – ға дейін). | ЖАО рұқсатынсыз немесе Бірыңғай оператордың кепілдігінсіз салынып жатқан тұрғын үйді сатып алуға ЕДБ ипотекалық қарыздарын беруге тыйым салу. |
ЖСҚ түзетусіз құны белгіленген бағадан жоғары материалдарды сатып алу. | Құрылысты ұзарту мерзімдерін 9 айдан 5 айға дейін қысқарту (құрылыс мерзімін 5 ай мерзімге 1 рет ұзартуға рұқсат етіледі). |
Жоба бойынша кепілдік жағдайы жарияланғаннан кейін құрылыс салушының 3 жыл мерзімге кепілдік алуына тыйым салу. | |
Тыйым салу құрылыс салушының кепілдіктерді мерзімінде алуына 3 жылға хабарландырудан кейін кепілдік жағдайының жоба бойынша. | |
ЕДБ жобаға қатысқан кезде ЕДБ, уәкілетті компания және инжинирингтік компания арасында үш жақты шарт жасалады, оған инжинирингтік компанияның шоттар бойынша жүргізілетін операциялар туралы ақпарат алуы көзделеді. ЕДБ үлескерлердің ақшасын және құрылыс салушының және (немесе) уәкілетті компанияның қарыз қаражатын банктік шоттардан бір мезгілде пайдалану туралы шешім қабылдауға құқылы. |
Кепілдік алуға қойылатын талаптар
«Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ көп қабатты тұрғын үй құрылысына кепілдігін алу үшін Құрылыс салушысы мынадай:
- республикалық маңызы бар қалалардағы, астанадағы құрылыста жалпы алаңы кемінде он мың шаршы метр және басқа да әкімшілік-аумақтық бірліктердегі құрылыста кемінде бес мың шаршы метр көппәтерлі тұрғын үйлер құрылысының объектілерін өткізу, оның ішінде тапсырыс беруші, мердігер (бас мердігер) ретінде жиынтығында кемінде екі жыл тәжірибесінің болуы;
- шамасы жиынтық активтердің он пайызынан кем болмайтын, өзінің аудиторлық қорытындымен расталған қаржылық есептілігіне сәйкес соңғы екі қаржы жылында қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді міндеттемелерді шегергеннен кейін қалатын активтерінің болуы;
- қарыз қаражатының және меншікті капиталының арақатынасы арқылы есептелген коэффициент шамасы көппәтерлі тұрғын үйдің құрылысын салудың оны пайдалануға қабылдағанға дейінгі бүкіл мерзімі ішінде жетіден аспауы талаптарына сай болуға міндетті.
Құрылыс салушы көппәтерлі тұрғын үй құрылысының бір жобасынан аспайтын қызметті жүзеге асыру үшін уәкілетті компания құруға немесе өзге заңды тұлғаның дауыс беретін акцияларының (жарғылық капиталға қатысу үлестерінің) жүз пайызын сатып алуға тиіс.
Уәкілетті компания үшін талаптар:
Бірыңғай оператордың кепілдігін алу тәсілімен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыру үшін Уәкілетті компания:
- мемлекет берген уақытша өтеулі жер пайдалану (жалдау) құқығымен немесе меншік құқығымен тиесілі жер учаскесіне құқық белгілейтін құжат;
- көп қабатты тұрғын үй құрылысы жобасының кешенді ведомстводан тыс сараптаманың оң қорытындысы бар жобалық-сметалық құжаттамасы (2025 жылдың 1 қаңтарынан бастап ЖСҚ-қа міндетті түрде инженерлік желілерді, абаттандыру және көгалдандыру жөніндегі шешімдерді қосылуы тиіс. Жобаны кезекке және іске қосу кешендеріне бөлу кезінде, оның ішінде жобаны кезең-кезеңімен пайдалануға беру үшін кезектер мен іске қосу кешендерінің құны сараптама қорытындысында расталуы тиіс).
- меншікті қаражат немесе аяқталмаған құрылыс көлемі:
– жер учаскесіне меншік құқығы кезінде жобалау құнының кемінде 10% көлеміндегі қаражат;
– жер учаскені жалға алу құқығымен кемінде 15% көлеміндегі қаражат;
- құжаттарды қарағаны үшін комиссияға, кепілдік шарт бойынша кепілдік жарнаны төлеуге қаражат;
- жоба құрылысының мердігерлік шарты.
Жобалардың сараптамасы
Жеке тұрғын үйлер кешенін салу жобасы бойынша құжаттарды тексеру Құрылыс салушы мен Уәкілетті компанияның «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» ҚР Заңының 8-бабында белгіленген талаптарға сәйкестігін бағалау мақсатында жүргізіледі және қаржылық және заңдық бағалауды қамтиды.
Қаржылық бағалау мыналарды қарастырады:
- қаржылық есептілікті талдау, уәкілетті компания мен құрылыс салушының қаржылық жағдайын сипаттайтын негізгі көрсеткіштерді есептеу
- жобаны қаржыландыру көздерін талдау (оның ішінде қаржыландыру бойынша міндеттемелерді орындау мүмкіндігін бағалау, сондай-ақ жобаны іске асырудың әртүрлі кезеңдерінде қаржыландыруды қамтамасыз етуді растау үшін аффилиирленген компаниялардан түсетін ақша ағындарын талдау)
- уәкілетті компанияның баға саясатының сәйкестігін талдау
- сәулет, қала құрылысы және құрылыс саласындағы мемлекеттік нормативтік құжаттарға сәйкес аяқталмаған объектіде орындалған жұмыстарды салыстыру
- құрылысты аяқтау үшін қажетті жұмыстардың толықтығын бағалау
- құрылыс бюджетінің (сметасының) негізділігін талдау.
Заңды бағалау мыналарды қарастырады:
- құрылыс салушының және уәкілетті компанияның құқық белгілейтін құжаттарын талдау
- корпоративтік басқару туралы құжаттарға, алқалы басқару органдарының шешімдеріне және уәкілетті компанияның негізгі сенімхаттарына шолу
- қатысушылар (акционерлер) туралы мәліметтерді, аффилиирленген тұлғалар туралы мәліметтерді талдау
- уәкілетті компания мен мердігердің (бас мердігердің)қажетті рұқсат құжаттарының болуын талдау
- мердігермен (бас мердігермен)уәкілетті компанияның құрылыс мердігерлік шартының негізгі ережелерін талдау
- мүліктік сипаттағы сот талқылауларының болуын немесе болмауын талдау;
- салықтар және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер бойынша берешектің болуын (болмауын) тексеру.
Кепілдікті алу рәсімі
I. Құрылыс салушы және Уәкілетті компания Тұрғын үй порталы арқылы құжаттар пакетімен электрондық түрде өтінім береді https://homeportal.kz/.
II. Оң шешім қабылданған жағдайда «Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ, Құрылыс салушы және Уәкілетті компания арасында кепілдік беру туралы үшжақты шарт жасалады.
III. Шартқа қол қойылған сәттен бастап Құрылыс салушы Қазақстан Республикасының азаматтарымен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарттарын жасасу құқығын алады. Әрбір шарт «Қазрестр»АЖ-да міндетті тіркеуге жатады.
Нұсқаулар
Кепілдік беруге арналған құжаттар тізімі
Өтінімді қарау үшін құжаттар тізбесі
ҚК уәкілетті органының ЖЭУ кепіл беру туралы
Құрылыс салушыға қатысушылардың шешімі _3 мәселе
Екінші қол қою құқығының жоқтығы туралы хат
Өз қаражаты есебінен викиге хат
ИКИДІҢ кейінірек жобаға қосылу хаты
ПЗ, сату жоспары және ГПР нысандары
Мемлекеттік сараптама алуға келісім
БКБ-мен есепті сұратуға келісім беру
Құрылыс мерзімін ұзарту жөніндегі құжаттар тізімі
Аз қабатты құрылысқа кепілдік алуға қойылатын талаптар
«Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ-ның аз қабатты тұрғын үйлерді (5 қабатқа дейін) және жеке тұрғын үйлер кешенін (кемінде 50 үйден тұратын коттедж қалашығы) салуға кепілдігін алу үшін Құрылыс салушы келесі талаптарға сай болуы керек:
- аз қабатты тұрғын үйлерді салу кезінде (5 қабатқа дейін): республикалық маңызы бар қалалардағы, астанадағы құрылыста жалпы алаңы кемінде он мың шаршы метр және басқа да әкімшілік-аумақтық бірліктердегі құрылыста кемінде бес мың шаршы метр көппәтерлі тұрғын үйлер құрылысының объектілерін өткізу, оның ішінде тапсырыс беруші, мердігер (бас мердігер) ретінде жиынтығында кемінде екі жыл тәжірибесінің болуы;
- жеке тұрғын үйлер кешенін салу кезінде (кемінде 50 үйден тұратын коттедж қалашығы): республикалық маңызы бар қалалардағы, астанадағы құрылыста жалпы алаңы кемінде он мың шаршы метр және өзге де әкімшілік-аумақтық бірліктердегі құрылыста кемінде бес мың шаршы метр көппәтерлі тұрғын үйлер және (немесе) жеке тұрғын үйлер кешені құрылысының объектілерін өткізу, оның ішінде тапсырыс беруші, мердігер (бас мердігер) ретінде жиынтығында кемінде екі жыл тәжірибесінің болуы;
- шамасы жиынтық активтердің он пайызынан кем болмайтын, өзінің аудиторлық қорытындымен расталған қаржылық есептілігіне сәйкес соңғы екі қаржы жылында қысқа мерзімді және ұзақ мерзімді міндеттемелерді шегергеннен кейін қалатын активтерінің болуы;
- қарыз қаражатының және меншікті капиталының арақатынасы арқылы есептелген коэффициент шамасы көппәтерлі тұрғын үйдің құрылысын салудың оны пайдалануға қабылдағанға дейінгі бүкіл мерзімі ішінде жетіден аспауы талаптарына сай болуға міндетті.
Уәкілетті компанияда болуы керек шарттар:
- мемлекет берген уақытша өтеулі жер пайдалану (жалдау) құқығымен немесе меншік құқығымен тиесілі жер учаскесіне құқық белгілейтін құжат;
- құрылыс жобасының кешенді ведомстводан тыс сараптаманың оң қорытындысы бар жобалық-сметалық құжаттамасы (2025 жылдың 1 қаңтарынан бастап ЖСҚ-қа міндетті түрде инженерлік желілерді, абаттандыру және көгалдандыру жөніндегі шешімдерді қосылуы тиіс. Жобаны кезекке және іске қосу кешендеріне бөлу кезінде, оның ішінде жобаны кезең-кезеңімен пайдалануға беру үшін кезектер мен іске қосу кешендерінің құны сараптама қорытындысында расталуы тиіс).
- меншікті қаражат немесе аяқталмаған құрылыс көлемі:
- жер учаскесіне меншік құқығы кезінде жобалау құнының кемінде 10% көлеміндегі қаражат;
- жер учаскені жалға алу құқығымен кемінде 15% көлеміндегі қаражат;
- құжаттарды қарағаны үшін комиссияға, кепілдік шарт бойынша кепілдік жарнаны төлеуге қаражат;
- құрылыс жобасының мердігерлік шарты.
Жобалардың сараптамасы
Құрылыс жобасы бойынша құжаттарды тексеру аз қабатты тұрғын үйлер және жеке тұрғын үйлер кешені құрылыс салушы мен уәкілетті компанияның 8-бапта белгіленген талаптарға сәйкестігін бағалау мақсатында жүзеге асырылады «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Қазақстан Республикасы Заңының, және қаржылық және құқықтық бағалауды қамтиды.
Жеке тұрғын үйлер кешенін салу жобасы бойынша құжаттарды тексеру Құрылыс салушы мен Уәкілетті компанияның «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» ҚР Заңының 8-бабында белгіленген талаптарға сәйкестігін бағалау мақсатында жүргізіледі және қаржылық және заңдық бағалауды қамтиды.
Қаржылық бағалау мыналарды қарастырады:
- қаржылық есептілікті талдау, уәкілетті компания мен құрылыс салушының қаржылық жағдайын сипаттайтын негізгі көрсеткіштерді есептеу
- жобаны қаржыландыру көздерін талдау (оның ішінде қаржыландыру бойынша міндеттемелерді орындау мүмкіндігін бағалау, сондай-ақ жобаны іске асырудың әртүрлі кезеңдерінде қаржыландыруды қамтамасыз етуді растау үшін аффилиирленген компаниялардан түсетін ақша ағындарын талдау)
- уәкілетті компанияның баға саясатының сәйкестігін талдау
- сәулет, қала құрылысы және құрылыс саласындағы мемлекеттік нормативтік құжаттарға сәйкес аяқталмаған объектіде орындалған жұмыстарды салыстыру
- құрылысты аяқтау үшін қажетті жұмыстардың толықтығын бағалау
- құрылыс бюджетінің (сметасының) негізділігін талдау.
Заңды бағалау мыналарды қарастырады:
- құрылыс салушының және уәкілетті компанияның құқық белгілейтін құжаттарын талдау
- корпоративтік басқару туралы құжаттарға, алқалы басқару органдарының шешімдеріне және уәкілетті компанияның негізгі сенімхаттарына шолу
- қатысушылар (акционерлер) туралы мәліметтерді, аффилиирленген тұлғалар туралы мәліметтерді талдау
- уәкілетті компания мен мердігердің (бас мердігердің)қажетті рұқсат құжаттарының болуын талдау
- мердігермен (бас мердігермен)уәкілетті компанияның құрылыс мердігерлік шартының негізгі ережелерін талдау
- мүліктік сипаттағы сот талқылауларының болуын немесе болмауын талдау;
- салықтар және бюджетке төленетін басқа да міндетті төлемдер бойынша берешектің болуын (болмауын) тексеру.
Кепілдікті алу рәсімі
I. Құрылыс салушы және Уәкілетті компания Тұрғын үй порталы арқылы құжаттар пакетімен электрондық түрде өтінім береді https://homeportal.kz/.
II. Оң шешім қабылданған жағдайда «Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ, Құрылыс салушы және Уәкілетті компания арасында кепілдік беру туралы үшжақты шарт жасалады.
III. Шартқа қол қойылған сәттен бастап Құрылыс салушы Қазақстан Республикасының азаматтарымен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу шарттарын жасасу құқығын алады. Әрбір шарт «Қазрестр»АЖ-да міндетті тіркеуге жатады.
Кепілдік беру өтінімдері бойынша нұсқаулық
Кепілдік беру өтінімдері бойынша нұсқаулықМатериалдар жиынтығы
Құрылыс мерзімін ұзарту жөніндегі құжаттар тізімі
Объектіні пайдалануға қабылдау актісін тіркеуді келісу үшін құжаттар тізбесі
Тұрғын үй құрылысына кепілдік беру жөніндегі заңнама
Жауаптары бар сұрақтар тізбесі (FAQ)
Үлестік тұрғын үй құрылысына қатысушылар:
- Үлескерлер – салынып жатқан тұрғын үй объектісіндегі үлесті сатып алатын жеке немесе заңды тұлғалар.
- Уәкілетті компаниялар – үлестік құрылыс жобаларын іске асыру үшін құрылыс салушы құрған заңды тұлғалар.
- Құрылыс салушылар – көппәтерлі тұрғын үйлердің құрылысын жүзеге асыратын және үлескерлердің қаражатын тарта алатын компаниялар.
«Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Заңға сәйкес үлестік қатысу:
- Бірыңғай оператордың кепілдігін алу («Қазақстан Тұрғын үй Компаниясы» АҚ);
- Екінші деңгейдегі банктердің (ЕДБ) жобаларына қатысу;
- Көппәтерлі үйдің қаңқасын тұрғызғаннан кейін жергілікті атқарушы органның (әкімдіктің) рұқсатын алу.
Құрылыс салушы және уәкілетті компания қажетті құжаттар пакетімен бірге өтінімді homeportal.kz тұрғын үй порталы арқылы электронды түрде береді.
Өтінімді қарау мерзімі құрылыс салушы мен уәкілетті компания кепілдік шартын жасасу туралы өтініш берген күннен бастап 20 жұмыс күнінен аспауы тиіс.
Қандай да бір мәселелер анықталған жағдайда Бірыңғай оператор құжаттарды түзету үшін 10 жұмыс күнінен аспайтын мерзім белгілей отырып, оларды қайта қарауға жіберу құқығын өзіне қалдырады. Бұл жағдайда өтінішті қарау мерзімі тоқтатылады.
Бұдан басқа, құрылыс салушы мен уәкілетті компания модерацияға – құжаттардың жиынтығын тексеруге өтінім бере алады. Модерация мерзімі – 5 жұмыс күні.
Модерация міндетті кезең болып табылмайды, алайда құрылыс салушылар мен уәкілетті компанияларға құжаттардың толықтығын алдын ала тексеру үшін жобаны модерациядан өткізу ұсынылады. Модерация тегін жүргізіледі.
Ставка Уәкілетті компанияның жобадағы жеке қатысу нысаны мен мөлшеріне байланысты. Республикалық маңызы бар қалалардан тыс жерде жобаны жүзеге асыратын Құрылыс салушының бірінші кепілдігі, жеке қатысу шарттары сақталған жағдайда, 0% мөлшерінде белгіленеді.
Иә, комиссия 300 АЕК құрайды. Жобаны қайта қарау кезінде – 150 АЕК.
Кепілдік беру бойынша өтінім беру жөніндегі нұсқаулық «Тұрғын үй порталы» ақпараттық жүйесінде (homeportal.kz) «Құрылысқа кепілдік беру» және «Төмен қабатты құрылысты кепілдік беру» бөлімдерінде, сондай-ақ https://khc.kz/ сайтындағы «Тұрғын үй құрылысына кепілдік беру» бөлімінде қолжетімді.
Қорытындыда Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2015 жылғы 19 қарашадағы № 702 бұйрығымен бекітілген ғимараттар мен имараттардың сенімділігі мен орнықтылығын техникалық тексеру қағидаларына сәйкес барлық растайтын құжаттар қамтылуы тиіс.
Кепілдік шарты Уәкілетті компания кепілдік жарнаны төлеген күннен бастап күшіне енеді және тараптар барлық міндеттемелерді толық және тиісінше орындағанға дейін қолданылады.
Жоқ, аяқталған жобалардағы тәжірибе «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» заң талаптарының бірі болып табылады.
Қазақстан Республикасының «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Заңына енгізілген өзгерістерге сәйкес, құрылыс салушыға кепілдік жағдайы орын алғаннан кейін 3 жыл ішінде жаңа кепілдік алуына тыйым салынады.
Құрылыс салушының тәжірибесі 3 жылдан 2 жылға дейін қысқартылды, ал іске асырылған нысандардың көлеміне қойылатын талаптар төмендетілді:
- өңірлерде – 9 мыңнан 5 мың ш.м.-ге дейін;
- Астана, Алматы, Шымкент қалаларында – 18 мыңнан 10 мың ш.м.-ге дейін.
Тек қолма-қол ақшасыз түрде, шартты міндетті тіркеумен. Әрбір шарт «Қазреестр» ақпараттық жүйесінде міндетті түрде тіркелуге және есепке алынуға жатады.
Иә, бірақ 5 айда бір рет.
Үлескерлер қаражатының мақсатты пайдаланылуын бақылау ашу және пайдалану тәртібі «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Қазақстан Республикасы Заңының 20-бабында белгіленген уәкілетті компанияның банктік шоттары арқылы қамтамасыз етіледі.
Уәкілетті компания екінші деңгейдегі банкте ұлттық валютада бір ғана ағымдағы шот ашуға міндетті. Сол банкте мынадай шоттарды ашуға рұқсат етіледі:
- шетел валютасындағы бір ағымдағы шоттан артық емес;
- ұлттық валютадағы бір жинақ шотынан артық емес.
- Егер жоба ҚТК кепілдігімен іске асырылатын болса, онда шетелдік валютадағы ағымдағы шот «B+» төмен емес халықаралық кредиттік рейтингі бар банкте ашылуы тиіс (ең төмен бағалау бойынша, қол жетімді).
Бұдан басқа, көппәтерлі тұрғын үйді немесе жеке тұрғын үйлер кешенін қаржыландыру дайын болған жағдайда екінші деңгейдегі банк уәкілетті компаниямен және инжинирингтік компаниямен үш жақты шарт жасасады. Бұл шарт инжинирингтік компанияға оның банк шоттары бойынша жүргізілетін операциялар туралы ақпаратқа қол жеткізуге уәкілетті компанияның келісімін көздейді.
Version for visually impaired