Представители АО «Казахстанская жилищная компания» встретились с руководителями строительных компаний Усть-Каменогорска на заседании совета строительства Палаты предпринимателей Восточно-Казахстанской области. Субъектам бизнеса рассказали о механизмах гарантирования долевого жилищного строительства и субсидирования кредитов частных застройщиков.
В Палате предпринимателей Восточно-Казахстанской области прошло очередное заседание совета строительства, в ходе которого представители АО «Казахстанская жилищная компания» (КЖК) совместно с Союзом строителей Казахстана встретились с застройщиками города Усть-Каменогорск. В качестве спикеров выступили и. о. председателя правления АО «КЖК» Алтай Куздибаев и его заместитель Олжас Салыков, модерировал встречу директор Палаты предпринимателей ВКО Кайрат Мамырбаев. Участие в мероприятии приняли более 10 субъектов бизнеса, занятых в сфере жилищного строительства, руководители и сотрудники областного Управления строительства, энергетики и ЖКХ ВКО, отдела строительства и отдела земельных отношений, архитектуры и градостроительства г. Усть-Каменогорск.
«Как вам известно, «Казахстанская жилищная компания» является единым оператором жилищного строительства, основная задача которого – повышение доступности жилья, в том числе путем защиты долевых вкладов населения через механизм гарантирования в рамках Закона РК «О долевом участии в жилищном строительстве». Сегодня представители КЖК подробно расскажут вам о механизмах гарантирования долевого жилищного строительства и субсидирования кредитов частных застройщиков через единого оператора, проинформируют о требованиях для получения гарантии, о процедуре заключения всех видов договоров при предоставлении гарантии, о процедуре подачи заявки на субсидирование», – открыл встречу Кайрат Мамырбаев, обращаясь к застройщикам.
Олжас Салыков озвучил требования, предъявляемые для получения гарантии единого оператора. Так, предприятие должно иметь как минимум трехлетний опыт реализованных объектов строительства жилых домов с объемом работ не менее 9 тыс. кв. метров; иметь положительный капитал за последние 2 года согласно финансовой отчетности, подтвержденной аудитором; соотношение заемного капитала к собственному должно составлять не более 7 в течение всего срока строительства до ввода объекта.
«Гарантия обеспечивает 100% защиту и сохранность средств дольщиков ввиду наличия обязательства о завершении строительства объекта. При этом застройщики для получения гарантии проходят несколько этапов экспертизы и проверку – юридическую, финансовую, техническую, репутационную. В случае дефолта по проекту строительство будет завершено за счет средств КЖК, которая выступает в качестве «подушки безопасности», – рассказал Олжас Салыков.
Представитель КЖК также сообщил, что «ипотечный канал» открывается со стороны БВУ (в том числе пенсионные накопления) согласно нормативам регулятора, гарантия КЖК принимается как твердое залоговое обеспечение, ипотека на строящееся жилье выдается без дополнительного залога. Принятие решений об одобрении либо отказе происходит в течение 20 рабочих дней. Гарантийными случаями будут являться нарушение срока сдачи жилья в эксплуатацию, нецелевое использование средств дольщиков, банкротство застройщика в судебном порядке. При наступлении гарантийного случая оператор организует завершение строительства, передает дольщикам их доли и продает нереализованные квартиры для возмещения своих затрат.
Спикеры дали рекомендации предпринимателям по устранению типовых ошибок при подаче заявки на гарантирование и сообщили, что недавно КЖК заключила договор с ТОО «Biryuza Development» и ТОО «УК Шанырак Строй» о предоставлении гарантии по проекту «Строительство многоквартирного жилого дома с подземным паркингом и коммерческими помещениями в городе Усть-Каменогорск». Помимо этого, на сегодняшний день по Восточно-Казахстанской области действуют еще две гарантии от КЖК, выданные ТОО «ВВД-Құрылыс».
Также в ходе встречи глава КЖК уделил внимание работе единой информационной системы «КазРеестр» (qazreestr.kz), где осуществляется автоматизированный сбор (ввод), обработка, актуализация, хранение и анализ сведений в сфере государственной регистрации учета долей в жилищном строительстве на основе применения современных технологий.
«Система позволяет значительно сократить время оказания государственной услуги по выдаче выписки о регистрации договоров долевого участия, а также исключить «двойные» продажи жилья на рынке долевого строительства. Создание данного инструмента делает рынок более открытым и позволяет дольщикам, изучив и проанализировав тех или иных застройщиков, уберечься от обмана», – отметил Алтай Куздибаев.
Представители КЖК выслушали предложения членов совета строительства касательно дополнительных мер стимулирования жилищного строительства и ответили на все поступившие вопросы.
Для получения подробной информации застройщики могут оставить заявку на официальном сайте единого оператора www.khc.kz либо на портале Digital Baiterek в окне «Нужна консультация». Обновленный перечень и новые шаблоны документов размещены по ссылке https://digital.baiterek.gov.kz/services/guranteeing001
За презентацией услуг КЖК предприниматели ВКО могут обращаться в отдел сопровождения проектов Палаты предпринимателей ВКО: г. Усть-Каменогорск, пр. Ауэзова, 26/1, этаж 2, каб. 14, тел. 8 (7232) 742-814.
Version for visually impaired