Для чего нужно регистрировать договор долевого участия онлайн.

В Казахстане внедрена возможность заключения электронных договоров долевого участия в режиме онлайн, через систему «Казреестр». Рассказываем, как этот механизм работает и для чего он нужен.

Что такое «Казреестр»

Это государственная информационная система, основной целью которой является ведение централизованного учёта договоров долевого участия и договоров о переуступке прав требований по ним.

Действующее законодательство разрешает продажу долевого жилья на этапе строительства только через заключение договоров долевого участия между уполномоченной компанией застройщика и дольщиком по утверждённой типовой форме. Еще недавно такие договоры заключались только на бумаге, но теперь внедрена возможность их электронного заключения и регистрации. Сделать это можно с помощью ЭЦП или QR-кода в приложении eGov Mobile в онлайн режиме.

Для чего нужно регистрировать договор

В первую очередь, это защита от мошенничества. Недобросовестные застройщики придумывают различные маркетинговые уловки, которые маскируют неправомерное привлечение средств дольщиков и активизируют интерес потенциальных покупателей. В частности, это невысокие цены на строящееся жилье, а также привлекательные для покупателя системы рассрочки, бронирования, скидок, различных акций, которые максимально заточены на быстрые продажи.

Согласно проведённому в 2023 году анализу рынка, на 68% объектах долевого строительства деньги граждан привлекались в нарушение требований законодательства. В случае остановки такого объекта граждане, заключившие договор инвестирования, резервирования или какой-либо другой документ, не являющийся договором долевого участия, рискуют потерять и вложенные средства, и не получить своё жильё.

Важно помнить, что только договор долевого участия считается законным документом при приобретении долевого жилья, а иные виды договоров, такие как, предварительный договор бронирования, договор резервирования или договор инвестирования, не являются законными и граждане, заключившие такие договоры, не считаются участниками долевого строительства. Соответственно они не смогут защитить свои права в критической ситуации, например, невыполнения застройщиком сроков в течение длительного времени или продажи одной квартиры нескольким людям.

При этом закон «О долевом участии в жилищном строительстве» чётко закрепляет, что застройщики могут привлекать деньги дольщиков исключительно после получения разрешения местного исполнительного органа или гарантии АО «КЖК».

Как заключать договор онлайн

Согласно законодательным требованиям, договор долевого участия после подписания должен быть направлен уполномоченной компанией на регистрацию в местный исполнительный орган через «Казреестр» При этом, по факту регистрации договора дольщику должна быть предоставлена выписка, которая подтверждает законность совершённой сделки.

Заключая договор онлайн, процедура существенно упрощается. Срок регистрации договора уменьшается с 3 дней до нескольких часов. При этом после регистрации дольщик автоматически получает на свою электронную почту файл электронного ДДУ и выписку.

В системе также упрощена процедура регистрации застройщиков и уполномоченных компаний. Если ранее для создания личного кабинета застройщику приходилось официально обращаться в местный исполнительный орган и ждать получение официального ответа до 5 рабочих дней, то сейчас регистрация застройщика осуществляется в системе самостоятельно. Также, теперь застройщик имеет возможность самостоятельно создавать личный кабинет для уполномоченной компании.

Облегчена и процедура заполнения сведений по объекту долевого строительства – автоматизировано заполнение информации через интеграцию с государственными базами данных, внедрён полноценный форматно-логический контроль при внесении данных, а также полностью обновлен пользовательский интерфейс, что улучшает пользование системой и значительно сокращает риски предоставления некорректных данных.

Цифровой формат заключения договора сокращает сроки получения государственной услуги, предотвращает риски допущения ошибок при работе в системе и исключает ненужный документооборот между участниками процесса.

Кроме того, у граждан есть возможность проверить компанию, с которой они собираются заключать договор долевого участия – в системе есть сведения о том, имеет ли застройщик разрешение на привлечение денег дольщиков, что снизит риски заморозки объектов в будущем.

Источник: https://the-tenge.kz/articles/kak-ne-stat-obmanutim-dolshchikom