Тенденция к покупке недвижимости в новостройках стабильно набирает обороты, при этом казахстанцы часто отдают предпочтение долевому строительству. Но все ли знают, что покупка квартиры на этапе котлавана может нести не только выгоду, но и определенные риски. Какие меры предпринимает АО «Казахстанская Жилищная Компания» (единственный акционер АО «НУХ «Байтерек»), чтобы обезопасить покупателей и поддержать застройщиков? Результаты работы в этих направлениях представители КЖК презентовали во время онлайн-встречи с региональными застройщиками.
Подводные камни долевого строительства
Участие в долевом жилищном строительстве — довольно распространенное решение квартирного вопроса среди казахстанцев. Один из главных аргументов в пользу этого способа — доступная цена по сравнению с готовой недвижимостью, разница может достигать 30%. Однако в отдельных случаях желание сберечь свои деньги может обернуться их потерей. При выборе застройщика важно убедиться, что сделка будет закреплена договором долевого участия, оформленного в соответствии с утвержденной типовой формой. Получить этот документ девелопер, согласно законодательству, может только в трех случаях: если он возвел каркас жилого дома, привлек средства банка второго уровня или получил гарантию АО «Казахстанская Жилищная Компания». Важно отметить, что доля серого рынка долевого строительства в Казахстане обрела внушительные масштабы. По данным Министерства промышленности и строительства РК, сегодня в нашей стране насчитывается 581 объект, который строится с привлечением средств дольщиков, из них 421 жилой комплекс не имеет необходимого разрешения.
О homeportal.kz
Для того чтобы стимулировать застройщиков «выходить из тени» и работать добросовестно, АО «Казахстанская Жилищная Компания» регулярно совершенствует свои сервисы, об этом во время встречи рассказала Директор департамента по работе с юридическими лицами АО «Казахстанская Жилищная Компания» Айгерим Курманбаева.
«Одно из наших решений — ИС «Жилищный портал» (homeportal.kz), который позволяет застройщикам в режиме онлайн подать заявку для получения гарантии от КЖК, также отправить заявление на субсидирование жилищного строительства. Сейчас наши разработчики работают над интеграцией сервиса с другими государственными системами, чтобы обеспечить максимальную прозрачность всех процессов и дать возможность для проведения сквозной аналитики по строящимся домам», — пояснила Айгерим Курманбаева.
Еще одна важная новость в рамках цифровизации предоставляемых клиентам услуг — КЖК запустила функционал по подаче и рассмотрению заявок на изменение условий действующих договоров, заключенных в рамках механизмов гарантирования долевого жилищного строительства и субсидирования ставки вознаграждения по выдаваемым кредитам БВУ субъектам частного предпринимательства для целей жилищного строительства.
Заявки на корректировку также подаются в ИС «Жилищный портал».
Результаты рассмотрения заявки на корректировку будут доступны в Личном кабинете клиента ИС «Жилищный портал». Представитель КЖК отметила, что гарантия Единого оператора выдается застройщику только в том случае, если он прошел тщательную проверку на надежность. КЖК анализирует финансовые показатели компании, его опыт, проводит проверку на отсутствие судебных или налоговых разбирательств, проверяет разрешительные и правоустанавливающие документы. За весь период КЖК прогарантировала 233 объекта, в данный момент в портфеле — 59 объектов.
Вся информация об объектах долевого строительства, которые подтвердили свой статус, размещена на ресурсе homeportal.kz. Таким образом, потенциальные покупатели могут найти проверенных застройщиков и избежать инвестиций в сомнительные проекты.