Казахстанская Жилищная Компания (КЖК, дочерняя организация АО НИХ «Байтерек») подвела итоги ежегодной оценки доли «теневого» рынка долевого строительства жилья в Казахстане. В 2026 году в рамках исследования проанализирована информация по 636 строящимся объектам в 21 городе Казахстана.
Выборка сформирована на основе рекламы строящихся объектов, размещенной в открытых Интернет-ресурсах и социальных сетях по состоянию август 2026 года. По каждому объекту проводился ручной сбор и систематизация информации по 15 параметрам с последующим сопоставлением с данными Единой цифровой системы долевого участия в жилищном строительстве «Казреестр».
Основные результаты
По итогам исследования доля «теневого» рынка долевого строительства в Казахстане в 2026 году составила 41,2%. Из 636 проанализированных объектов 374 относятся к легальному рынку, 262 – к «теневому» рынку.
Доля «теневого» рынка снизилась на 21,3 % – с 62,5% в 2025 году до 41,2% в 2026 году. При этом количество объектов легального рынка увеличилось на 64,8% – с 227 до 374 объектов, а количество объектов «теневого» рынка сократилось на 30,7% – с 378 до 262 объектов. Общее количество объектов в выборке увеличилось на 5,1% – с 605 до 636 объектов.
Исходя из общего количества объектов, наиболее заметная положительная динамика отмечена в крупных городах. В Астане доля «теневого» рынка снизилась с 50,2% (102 объекта) в 2025 году до 20,2% (43 объекта) в 2026 году, в Шымкенте – с 36,9% (24 объекта) до 15,1% (8 объектов), в Алматы*[1] – с 64,9% (109 объектов) до 48,3% (101 объект).
В Конаеве показатель снизился со 100% до 50,0%, в Актобе – с 94,1% до 66,7%, в Усть-Каменогорске – с 64,3% до 31,3%. Однако в данных городах достаточно немного строящихся объектов.
Вместе с тем в ряде городов, по сравнению с предыдущим годом, доля «теневого» рынка осталась на уровне 100%. Это Петропавловск, Туркестан, Тараз, Талдыкорган, Уральск и Павлодар. Также, несмотря на снижение, в городах Актау (95,5%), Кокшетау (83,3%) и Караганда (80%) доля «теневого» рынка остается достаточно высокой. Костанай в 2026 году остался единственным городом, где доля «теневого» рынка увеличилась по сравнению с 2025 годом, с 65,0% до 88,9%.\
В 2026 году в выборку также вошли объекты в Каскелене и Жезказгане. По результатам оценки доля «теневого» рынка в Каскелене и Жезказгане составила 0%. Однако важно понимать, что в данных городах строится всего 1-2 объекта.
Снижение доли «теневого» рынка до 41,2% отражает существенное изменение структуры исследуемого рынка по сравнению с 2025 годом. Одновременно с ростом общего количества обследованных объектов увеличилось количество объектов легального рынка и сократилось количество объектов, отнесенных к «теневому» рынку. Данная положительная динамика показывает эффективность принимаемых государством мер по усилению контроля за рынком долевого жилищного строительства, таких как:
- Увеличение штрафа за незаконное привлечение денег дольщиков и распространение рекламы с 300 МРП до 2000 МРП;
- Запрет всех видов рекламы строящихся объектов, в случае отсутствия данных в цифровой системе «Казреестр»;
- Запрет выдачи ипотечных займов БВУ на приобретение строящегося жилья без наличия разрешения акимата / гарантии КЖК;
- Безналичный расчет оплаты платежей за приобретение строящегося жилья.
АО «КЖК» продолжает мониторинг рынка долевого строительства и работу, направленную на повышение прозрачности рынка и защиту прав граждан, приобретающих жилье на этапе строительства.
Пресс-служба
АО «Казахстанская Жилищная Компания»
+7 7172 797575, вн. 2205
pr@khc.kz, www.khc.kz
[1] В г. Алматы в целом увеличилось количество рекламируемых объектов: 168 – в 2025 году, 209 – в 2026 году. Поэтому снижение доли «теневого» рынка в процентах значительнее, чем в количестве объектов.